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未签合同能否双倍返还定金

发布时间：2021-01-06 23:13:15

咨询：2005年8月，我公司和A商厦签订了《租赁意向书》，承租该商厦3楼一间商铺，并按照意向书的约定支付了意向定金。一个月后，A商厦给了我公司一份上海市统一印制的房屋租赁合同示范文本，另外还有商厦自行制作的《补充条款》，内容远远超出了《租赁意向书》的范围。针对补充条款，我公司提出了书面修改意见，但A商厦坚持《补充条款》中我公司无法接受的两项条款，最终双方未能签署房屋租赁合同。A商厦于是拒绝将已经收取的定金还给我公司。请问：我公司是否可以A商厦违反《租赁意向书》的约定为由，让A商厦双倍返还定金？林华
回复：　关于定金的问题，《合同法》、《担保法》以及最高人民法院关于《担保法》的司法解释都有明确规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”你公司和A商厦之间签订的不是正式的租赁合同，而是租赁意向书，意向书中设立的定金性质为立约定金，也就是为了保证主合同（租赁合同）订立而设立的定金，其法律效力自你公司向A商厦交付定金时随意向书而生效。其所担保的签订房屋租赁合同的行为没有发生时，违反承诺的当事人就要受到定金处罚。而你们双方对《租赁合同》的条款经过反复磋商，最后仍然有两条无法达成一致。因此，只要双方不是恶意拒绝订立《租赁合同》，且不是任何一方违反承诺所致，未能签订主合同的责任不能归责于你们中的任何一方，A商厦应当将定金返还给你公司，你公司也不应当要求A商厦双倍返还定金。