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房屋买卖中“阴阳合同”的法律风险

发布时间：2019-08-03 11:34:15

买卖房屋莫签“阴阳合同”任何一方违约，受害者权益都将难以保障

11月4日，读者孙女士向记者反映，10月26日，她通过让胡路区庆原中介所购买了一套价值29万元的商服楼，但在双方签订合同时，中介的工作人员表示，签两份合同，可以免一部分税费。孙女士对此事表示怀疑。

1、合同签两份——为省钱

昨日，记者电话联系了让胡路区庆原中介，称自己想在世纪家园附近购买一套30万元以内的房子。一位工作人员说：“龙南高层3号楼有一套房子，82平方米，尽管有几年房龄，但户型较好，只卖27万元。”

“能否减点儿税？”记者问。这位工作人员称，如果交易成功，买卖双方可以签订一份“阴阳合同”，比如一套27万元成交的房子，要缴纳总房款1%的土地增值税，签订“阴阳合同”后，这笔钱就省下了，也就是少花了2700元。

记者了解到，签订“阴阳合同”多数是买主要求的。为了避税，买卖双方和中介彼此心照不宣。

2、

采访中，一位准备购房的读者说，签订“阴阳合同”虽然可以省下几千元的土地增值税。但是，合同本身存在较大的风险，因为逃税如果被有关部门查实或出现房屋买卖纠纷后，购房者往往只能吃哑巴亏。

也有市民表示，由于“阴阳合同”大多都存在未经登记、不规范、约定不明甚至口头约定等情况，履行过程中出现的矛盾，将难以得到法律的支持。

市民刘先生认为，“阴阳合同”扰乱了二手房市场。

3、此举属逃税——将受罚

就“阴阳合同”一事，记者了采访了地税部门有关人员。

据介绍，“阴阳合同”是典型的双方恶意串通损害国家利益的行为。根据我国《民法通则》和《合同法》的规定，应属无效合同，买卖双方签订“阴阳合同”逃税，如被有关部门查实，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。

4、法律不支持——风险大

市庆虹律师事务所费玉红律师说，由于“阴阳合同”缺乏法律支持，也就缺乏真实的合同约束，买卖双方的任何一方出现违约情况，受害者权益将难以得到保障。

另外，从产权关系上来说，通过“阴阳合同”虽然能够顺利地实现房屋产权的转移，但法律意义上的房屋交易，是按照产权登记合同为准的，一旦出现在购买方获得房屋产权之后，剩余要付的房款，按照合同价支付的情况，出售者就要面临巨额房款的损失。