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抵押权人在什么情况下有权提前行使抵押权

发布时间：2019-08-17 22:35:15

　　抵押权人在什么情况下有权提前行使抵押权
　　一般来说，抵押权人只有在债务到期而债务人无法偿还债务时，才可以行使抵押权，由拍卖抵押物所得优先受偿。但有些情况下，抵押权人可以提前行使抵押权，以使自己的债权免遭风险损害。
　　根据《个人住房贷款管理办法》和《贷款通则》等有关法律规定，在下列情形下，抵押权人有权提前行使抵押权：
　　1、抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人或受遗赠人拒绝履行到期债务的；
　　2、抵押人被依法宣告解散或者破产的；
　　3、抵押人违反法律的有关规定，擅自处分抵押房地产的。
　　以上规定不是很全面，建议公民在签订房地产抵押合同时，应特别约定，在下列情形发生时，抵押权人可以提前行使抵押权：
　　1、抵押房屋受到查封、冻结或扣押等影响的；
　　2、债务人或抵押人已不能偿还一般债务或其他欠债；
　　3、债务人或抵押人财产的全部或任何重要关键部分，遭受或可能遭受没收、征用或强制性收购等。
　　这种特别约定，对于保护抵押权人的利益，是非常有用的。