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抵押合同的补正

发布时间：2019-08-23 19:11:15

抵押合同的补正

　　合同的补正，又称为“补正的合同解释”，是指对合同的客观规范内容加以解释，以填补合同的漏洞的现象。合同的补正主要有两种具体方法：1?通过当事人或法官适用法律中的补充性规则，填补合同中的漏洞；2?通过法官对当事人所创设的合同规范作整体性的理解，据以补充所缺漏的合同条款。当抵押合同出现条款漏洞时，可以首先运用第一种方法，即依据《民法通则》第88条以及《合同法》第62条的任意性规定对缺漏加以补正。在法律的任意性规定无法填补合同漏洞时，法官可以通过对合同条款作整体性的理解，从而确定当事人对缺漏条款的真实意图。
　　由于抵押的特殊性，抵押合同的补正除了依据上述的补正方法外，还必须注意两个问题：1?抵押合同从属于主合同，因此在填补抵押合同有关条款的缺漏时，主合同发挥着重要的作用，应根据主合同与抵押合同对缺漏之条款进行补正或推定。2?抵押登记制度对抵押合同条款缺漏的补正起着积极的作用。依据《担保法》的规定，当事人以土地使用权、房屋等建筑物、交通运输工具、技术、企业设备和其他动产进行抵押的，应当进行登记。由于我国的抵押登记机关对登记进行实质性审查，因此通常登记机关会对提交的主合同与抵押合同的内容进行审查。如果登记机关发现抵押合同条款的缺漏时，登记机关可拒绝给予登记，直至当事人补正缺漏的条款。如果经过登记而抵押合同尚有缺漏，仍可依据相关规则对其进行补正。
　　
相关依据】

　　第八十八条　合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
　　合同中有关质量、期限、地点或者价款约定不明确，按照合同有关条款内容不能确定，当事人又不能通过协商达成协议的，适用下列规定：
　　(一)质量要求不明确的，按照国家质量标准履行，没有国家质量标准的，按照通常标准履行。
　　(二)履行期限不明确的，债务人可以随时向债权人履行义务，债权人也可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的准备时间。
　　(三)履行地点不明确，给付货币的，在接受给付一方的所在地履行，其他标的在履行义务一方的所在地履行。
　　(四)价格约定不明确，按照国家规定的价格履行；没有国家规定价格的，参照市场价格或者同类物品的价格或者同类劳务的报酬标准履行。
　　合同对专利申请权没有约定的，完成发明创造的当事人享有申请权。
　　合同对科技成果的使用权没有约定的，当事人都有使用的权利。
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　　第三十九条　抵押合同应当包括以下内容：
　　（一）被担保的主债权种类、数额；
　　（二）债务人履行债务的期限；
　　（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
　　（四）抵押担保的范围；
　　（五）当事人认为需要约定的其他事项。
　　抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
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　　第六十一条　合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

　　第六十二条　当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
　　（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
　　（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
　　（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
　　（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
　　（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
　　（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
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　　第五十六条　抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明，根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的，抵押不成立。
　　法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。