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抵押权人的优先受偿权是什么？

发布时间：2020-09-14 18:22:15

　　在急需用钱的时候，把个人的动产或者不动产通过抵押给银行或者其他的金融机构获取贷款时，一旦个人的债务无法履行时，债权人可通过拍卖变卖的方式获取相应的价款，抵押权人的受偿也是有顺序要求的，有优先受偿权。那么，什么是抵押权人的优先受偿权？

　　什么是抵押权人的优先受偿权？

　　所谓“优先受偿”是指抵押权人对抵押物卖得的价款，除了要先支付工资、抚恤金和征纳税款外，抵押权人可先行收回自己对债务人所享有的债权，优先于抵押物的所有人的所有权，也优先于其他无抵押的一般债权。债务人用抵押物清偿债务时，如果一项抵押物上设定了数个抵押权，一般应按设定抵押权的先后顺序受偿。抵押合同如果必须经登记才生效，那么应按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。如果抵押合同只需经签订便生效，按照合同生效时间的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。

　　抵押权人的优先受偿权的相关规定

　　根据担保法第33条规定，抵押权设定后，当债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押权人的优先受偿权是抵押权人最主要的权利，也是抵押权最主要的效力，抵押权人若无此权利，抵押权将失去存在的意义。

　　根据城市房地产管理法的规定，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖给所得的价款优先受偿。

　　根据担保法的司法解释第五十九条规定：当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。

　　此规定的债权人不同于其他债权人。其他债权人可能没有签订抵押合同，或虽然签订抵押合同、但没有办理抵押物登记和收到抵押人的权利凭证。此规定的债权人签订了抵押合同，只因登记部门的原因未能办理抵押物登记，但已收到抵押人交付的权利凭证，因此，相对其他债权人而言，债权人对合同约定的抵押物有优先受偿权。但是，毕竟抵押物没有登记，债权人对该抵押物没有物权，故不能与该抵押物的受让人、经登记的抵押权人和其他第三人相对抗。

　　小编提醒您，通常在抵押过程中会有抵押合同，也会办理抵押登记，以便能有对抗善意第三人，也是为了受偿顺序的需要，抵押权人实现抵押权时，只能依照担保法规定的方式来实现，即抵押权人与抵押人协商以抵押财产折价、或拍卖、变卖该抵押财产。

　　(责任编辑：岸芷)