赠与财产须谨慎 想要撤销很难
发布时间：2020-02-09 10:14:15
年近七旬的老方与妻子老李有二女一子，2001年两位老人瞒着其他两个女儿，将自己名下的一套110平方米房产中的65个平方米赠给儿子方树新，双方签署了赠与合同，并在公证处公证。当时口头上约定，两位老人生养死葬都由这唯一的儿子承担，但是因为毕竟是一家人，也没有将这一条写进赠与合同里。
2002年初，老李因病逝世，之后几年里，老方仍然和儿子一家三口居住在一起，享受天伦之乐，其乐融融。同年年底，该处房屋因拆迁，方树新因父母赠与的65个平方米得到了安置房一套，并办理了权属证书。老方和儿子一家一起搬到了这处安置房内。
2009年，，称当初赠与儿子房产目的是为了安度晚年，但近两年他嫌弃自己年老多病，不仅不尽赡养义务，而且对自己越来越冷淡，自己只好住到二女儿家里去，。
庭审中，老方两个女儿作为证人出庭，对于弟弟不孝顺父亲一事，大女儿表示没有听父亲说过，同时对于赠与合同是否附带弟弟赡养父母的约定也不清楚;二女儿表示，父亲曾经说过弟弟对他不好，但自己没有看到，弟弟曾经亲口跟自己说过，当初父母把房子赠送给他，他承诺要为父母养老送终。现在父亲已经和自己共同居住，没有理由把房子给弟弟。
，从原被告签订的赠与合同来看，在合同中并无约定赠与房产后就由被告单独赡养父母的约定，况且，就此问题其他子女也在被告否认的情况下说法不一，并无直接证据证明此事实。同时，就被告是否有不孝顺父亲的事实，老人二女儿作为赡养义务人具有利害关系，并无充分的证据证实被告不孝顺父亲行为的存在，现赠与被告的房产已办理了交付手续并已公证，原告要求撤销赠与的诉讼请求，证据不足，不予支持。
法官手记：
根据合同法和民法相关规定，一般情况下赠与合同主要分为动产赠与和不动产赠与，动产赠与，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与;不动产赠与，不动产的权利转移是以登记过户为准，在这之前，财产权利没有发生转移，赠与人可撤销赠与。
因此，提醒广大市民，对于涉及房产等大额财产的赠予，更要谨慎而为，如附有条件，应当在书面合同中明确约定，以便将来发生纠纷时能够依法维护自身的权益。而对于不动产的赠与，一般情况下，交付即转移，无法撤销。
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