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租房纠纷想避免，租赁合同要清楚

发布时间：2019-08-16 13:09:15

　　核心提示：现在很多毕业生等正值找房子，房东租户的合同纠纷已经不是什么新鲜事了，为了避免闹心，小编给大家看些案例，方便大家从中学到一些知识，其实，要避免纠纷，最重要的就是合同要明确。除了租金、期限、押金、物品等，双方一定要注明应履行的义务，约定具体的赔偿项目。

　　【案例1】

　　房租刚交完房东就赶人

　　律师：房东收回房子，应按合同提前通知

　　小鱼：我房租已经交到今年8月底，房东昨晚竟然叫我们退房，怎么办?有签合同的，当时是找中介租的，跟房东关系不好也不坏吧，竟然要求我们25日搬出，说已经提前15天通知了。我是不爱搬家啦，在他那一住就是6年。我该怎么办呢?

　　市民陈女士：我也遇到房东赶人的情况。我之前从A州(楼盘)调到B州(楼盘)上班，刚跟B州市区群裕小区的房东签了一年的合同，但住不到1个月，房东就过来赶人了。房东说要卖房子，出于无奈，提前十几天跟我说，希望我马上搬走。搬还是不搬，我很为难。还好，前两天，房东说，只要我愿意搬，就还给我租金、押金，还帮我找房子，出中介费。这几天，我开始找新房子了，但实在担心再次碰到这样的问题。

　　释法：按照《合同法》规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面合同形式。未采用书面形式，或者对租期无约定及约定不明确的，视为不定期租赁，房东可随时解除合同。但是，房东解除合同，应当在合同规定的合理期限之前通知租户。

　　房租交到8月底，房东要赶租户走，得看双方的合同约定。如果租户没有遵守合同内容，或合同到期没再续签，则房东有权要求租户搬走。但合同没到期，租户也遵守了约定，房东就无权强制要求租户离开。如果一定要租户离开，可以协商，根据合同约定，赔偿租户的损失，并退还相应租金。

　　同时，房东由于要卖房，将租户赶走，属于单方面解除合同，需赔偿租户损失，并赔偿合同里约定的违约金等。

　　【案例2】

　　口头约定没兑现想退租怎么办

　　律师：口说无凭，约定内容应写进合同

　　市民林女士：去年年底，我和一个朋友通过中介，在芗城区找到一套两室一厅的房子。按房东所说，楼底下有路灯，小区比较亮，房子里设备齐全。白天看过房后，也没注意到什么，就跟房东签了一年合同。谁知住进去后，我们发现楼下没路灯，电器也是老旧的，经常跳闸。住了一个季度后，我们找房东协调，想搬走，但房东不让，说合同没到期，而且她所说的住处条件没写在合同里。

　　释法：租房的舒适度没达到口头约定，租户想退租，就得看这些口头约定是否纳入合同范围。如果有写进合同，租户可合理要求退租。而如果没有在合同中约定，是没办法解除合同的。单方面想解除合同，租户需要赔偿房东的损失，以及合同里约定的赔偿项目，如违约金、押金等。