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2013银行贷款须知

发布时间：2020-04-15 10:59:15

　　核心提示：随着物价以及房价的飙升，人们在生活中想要有多余的钱置业或者投资生意的话，往往会想到的就是银行贷款。那么银行贷款有关的知识你了解吗?不了解的话也没有关系，现在就由小编来为你好好介绍一下相关知识，请浏览下文。

　　银行贷款是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。

　　根据不同的划分标准，银行贷款具有各种不同的类型。如：

　　1、按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；

　　2、按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支；

　　3、按贷款用途或对象不同，可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等；

　　4、按贷款担保条件不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等；

　　5、按贷款金额大小不同，可分为批发贷款和零售贷款；

　　6、按利率约定方式不同，可分为固定利率贷款和浮动利率贷款，等等。

　　1996年6月由中国人民银行颁布的《贷款通则》中，将贷款分类如下：

　　(1)自营贷款、委托贷款和特定贷款。自营贷款，系指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款，其风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。委托贷款，系指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人(即受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人(受托人)只收取手续费，不承担贷款风险。特定贷款，。

　　(2)短期贷款、中期贷款和长期贷款。短期贷款，系指贷款期限在一年以内(含一年)的贷款。中期贷款，系指贷款期限在一年以上(不含一年)五年以下(含五年)的贷款。长期贷款，系指贷款期限在五年(不含五年)以上的贷款。

　　(3)信用贷款、担保贷款和票据贴现。信用贷款，系指以借款人的信誉发放的贷款。担保贷款，系指保证贷款、抵押借款、质押贷款。保证贷款，担保法》规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。抵押贷款，。质押贷款，。票据贴现，系指贷款人以购买借款人未到期商业票据的方式发放的贷款。

　　银行贷款对象所需具备的条件：

　　(1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；

　　(2)交齐首期购房款；

　　(3)有稳定合法收入，有还款付息能力；

　　(4)提出借款申请时，购房者由不低于购房价款30%的自由资金；

　　(5)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

　　(6)所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

　　(7)所购房屋不在拆迁公告范围内；

　　(8)贷款银行要求的其他条件。