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签订商业银行贷款合同应该注意什么？

发布时间：2019-08-29 12:34:15

　　核心提示：签订商业银行贷款合同需要注意什么问题？从商业银行资产权益维护的角度上看，合同的签订是商业银行信贷业务流程中最为重要的环节，商业银行债权的保护基本上都集中在贷款合同，实务操作中，因商业银行贷款合同签订问题给银行造成损失的案件比比皆是。因此，加强贷款合同的管理，防范合同的签订风险，是商业银行信贷管理中非常重要的环节。

　　一、合同主体存在缔约法律瑕疵，导致银行债权难以实现

　　1、在签订贷款合同时，贷款主体不真实，合同签订的当事人非实际借款人和担保人。

　　2、贷款主体不具备合同当事人的主体资格和缔约能力，即自然人贷款的，商业银行与无民事行为或限制民事行为能力的人签订贷款合同，主要表现在为银行办理业务中，监护人父母用无民事或限制行为能力名下的房产办理非为被监护人利益的抵押贷款。由于在抵押合同签订时，房产抵押人属限制民事行为能力人，依法只能进行与其年龄、智力相适应的民事活动，无法独立作出抵押担保的意思表示，抵押担保无效。

　　3、企(事)业法人或国家规定可以作为借款人的其他组织借款的，在签订贷款合同时，企(事)业法人或国家规定可以作为借款人的其他组织的主体资格存在瑕疵，如企业法人的营业执照未按规定进行年检，银行因审查不严或其他原因与未办理年检的企业签订贷款合同发放贷款，结果该企业在与银行签订合同之前，已被工商行政管理机关因未年检而吊销营业执照，银行与该企业签订的贷款合同导致无效，银行发放的贷款不能收回。

　　二、各类贷款合同、协议等使用不规范、内容填写不齐全、不准确或填写错误

　　1、如在某一银行担保借款合同纠纷案件中，保证人为企业法人和自然人，银行在签订借款合同时，在保证人签字盖章处加盖企业公章，而为保证人的自然人签字签在担保合同法定代表人或授权代理人签字处，，，导致银行贷款担保落空。

　　2、贷款合同要素填写错误，特别是在贷款利率方面，如某一社团贷款合同：本合同项下的贷款利率为月息千分之7.84‰。贷款利率的填写，将会使银行的贷款利息失去应有的保护。