租房随意转租 房东能解除协议吗？
发布时间：2021-04-21 08:02:15
“读者咨询”小顾问：我于2006年7月18日与一家企业签订了一份为期2年的工作合同，2008年7月下旬合同到期后，我不打算续签，要求单位按照规定办理相关离职手续。我于今年7月26日按照公司要求将应缴物、应付款结清。当时企业人事科人员口头承诺1个月内办完手续。此后过了数月，公司仍未为我办理离职的相关手续。公司的拖延，给我造成很大精神压力，有2次重要的招聘会也没机会参加。请问律师，企业拖延给我办理相关手续是否违法
“律师解答”依据相关法律规定，用人单位应当在解除或终止劳动合同之日起二个工作日内向劳动者出具解除或终止劳动合同证明。用人单位在劳动者履行完必要手续的十个工作日内，办理完毕劳动者档案转移和向社会保险经办机构申请办理社会保险关系转移等手续。按照你所说的情况，你单位应按照约定帮你办理人事关系转移的相关手续。现在单位迟延办理，在此期间，你因此无法就业，可以向单位索赔此期间的误工费。
租房随意转租我能解除协议吗
“读者咨询”张某问：2007年，王某承租我的房屋用于经营饭店，后来王某征得我的同意，对该房屋做装修。 2008年，王某因经营不善，擅自将饭店转让给李某。我闻讯后要求解除和王某的租赁合同，并要求赔偿违约金。王某不同意，请问该怎么办
“律师解答”《合同法》明确规定，未经出租人同意，承租人不得擅自转租。王某未经张某同意擅自将房屋转租，张某可以解除合同，收回房屋并要求王某赔偿违约金。但王某对饭店的装修是经过张某同意的，对于能拆除的部分可以拆除，若不能拆除二人又未能协商解决，就装修的剩余价值，可由张某折价赔偿王某。
房产商承诺没兑现购房人索赔遇麻烦
“读者咨询”俞某问：我买了某房产商开发的房子。在当初签订的购房合同中，曾明确讲明房产商在小区内建造一个小花园，后来交房时房产商却没有建成花园。
“律师解答”开发商的行为确实构成违约。但实践中的困难在于购买人无法证明因为开发商的违约事项使自己受到具体的经济损失。建议购买人在实际签订合同时，对相关的违约行为写明违约金的数额或比例。这样如果开发商确实有违约行为，就比较容易得到赔偿。
交警无法认定谁违章 道路事故责任谁担
“读者咨询”沈先生问：我骑电动自行车在某路口和马先生驾驶的汽车相撞，我们双方均指责对方违反交通法规造成事故。交警到达现场后，也无法认定哪一方违章。请问这该怎么办
“律师解答”依据我国《道路交通安全法》第76条规定，机动车发生交通事故，对非机动车驾驶人造成人身伤亡、财产损失的，在限额范围内由保险公司赔偿给沈先生。超过责任限额的部分，若马先生无法证明沈先生违反道路交通安全法律、法规，则由马先生承担赔偿责任。
游戏厅里被人殴打能向店家索赔吗
“读者咨询”赵某问：我在游戏厅里与人发生摩擦，理论了几句后，对方说“你有种别走”，不一会其带着一帮人冲进来，把我围住拳打脚踢，持续达五分钟，之后他们扬长而去。游戏厅人员自始至终未加劝阻或报警。请问我能否向游戏厅索赔
“律师解答”依据最高人民法院的人身损害赔偿解释，从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动的个人或法人应在合理限度范围内保障消费者的安全。在赵某被围攻殴打的五分钟内，经营人完全可以出面劝阻或报警，但却没有履行其义务，所以游戏厅也存在过错，应对赵某的伤害承担赔偿责任。
调工作前单位要求缴的养老金要退还
“读者咨询”余某问：我是一家国有企业的劳动合同制职工，两年前与公司订立为期三年的劳动合同。近日，我打算调动工作，公司也同意办理调动手续，但提出要我将公司这两年为我缴纳的养老金全部退回。请问，这个做法对不对
“律师解答”养老保险金是由企业和国家为保证职工年老退休后的基本生活而设立的专门基金，它是职工退休后最基本的生活保障费用，也是职工依法所获劳动报酬的一部分。我国《劳动法》第72条规定：“社会保险基金按照保险类型确定资金来源，逐步实行社会统筹。用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。”第七十三条规定：“劳动者在下列情形下，依法享受社会保险待遇：(一)退休;(二)患病、负伤;(三)因工伤残或者患职业病;(四)失业;(五)生育。：“退休养老基金的来源，由企业和劳动合同制工人缴纳。企业缴纳的退休养老基金，在缴纳所得税前列支。”这些规定说明企业为职工缴纳养老保险，是国家法律法规规定的，必须严格执行。我们认为，养老保险是社会保障制度的一项重要内容，职工违约解除劳动合同，企业只可以依法追究其违约责任，而不能要求职工退回为其缴纳的社会养老保险金。
“律师解答”依据相关法律规定，用人单位应当在解除或终止劳动合同之日起二个工作日内向劳动者出具解除或终止劳动合同证明。用人单位在劳动者履行完必要手续的十个工作日内，办理完毕劳动者档案转移和向社会保险经办机构申请办理社会保险关系转移等手续。按照你所说的情况，你单位应按照约定帮你办理人事关系转移的相关手续。现在单位迟延办理，在此期间，你因此无法就业，可以向单位索赔此期间的误工费。
租房随意转租我能解除协议吗
“读者咨询”张某问：2007年，王某承租我的房屋用于经营饭店，后来王某征得我的同意，对该房屋做装修。 2008年，王某因经营不善，擅自将饭店转让给李某。我闻讯后要求解除和王某的租赁合同，并要求赔偿违约金。王某不同意，请问该怎么办
“律师解答”《合同法》明确规定，未经出租人同意，承租人不得擅自转租。王某未经张某同意擅自将房屋转租，张某可以解除合同，收回房屋并要求王某赔偿违约金。但王某对饭店的装修是经过张某同意的，对于能拆除的部分可以拆除，若不能拆除二人又未能协商解决，就装修的剩余价值，可由张某折价赔偿王某。
房产商承诺没兑现购房人索赔遇麻烦
“读者咨询”俞某问：我买了某房产商开发的房子。在当初签订的购房合同中，曾明确讲明房产商在小区内建造一个小花园，后来交房时房产商却没有建成花园。
“律师解答”开发商的行为确实构成违约。但实践中的困难在于购买人无法证明因为开发商的违约事项使自己受到具体的经济损失。建议购买人在实际签订合同时，对相关的违约行为写明违约金的数额或比例。这样如果开发商确实有违约行为，就比较容易得到赔偿。
交警无法认定谁违章 道路事故责任谁担
“读者咨询”沈先生问：我骑电动自行车在某路口和马先生驾驶的汽车相撞，我们双方均指责对方违反交通法规造成事故。交警到达现场后，也无法认定哪一方违章。请问这该怎么办
“律师解答”依据我国《道路交通安全法》第76条规定，机动车发生交通事故，对非机动车驾驶人造成人身伤亡、财产损失的，在限额范围内由保险公司赔偿给沈先生。超过责任限额的部分，若马先生无法证明沈先生违反道路交通安全法律、法规，则由马先生承担赔偿责任。
游戏厅里被人殴打能向店家索赔吗
“读者咨询”赵某问：我在游戏厅里与人发生摩擦，理论了几句后，对方说“你有种别走”，不一会其带着一帮人冲进来，把我围住拳打脚踢，持续达五分钟，之后他们扬长而去。游戏厅人员自始至终未加劝阻或报警。请问我能否向游戏厅索赔
“律师解答”依据最高人民法院的人身损害赔偿解释，从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动的个人或法人应在合理限度范围内保障消费者的安全。在赵某被围攻殴打的五分钟内，经营人完全可以出面劝阻或报警，但却没有履行其义务，所以游戏厅也存在过错，应对赵某的伤害承担赔偿责任。
调工作前单位要求缴的养老金要退还
“读者咨询”余某问：我是一家国有企业的劳动合同制职工，两年前与公司订立为期三年的劳动合同。近日，我打算调动工作，公司也同意办理调动手续，但提出要我将公司这两年为我缴纳的养老金全部退回。请问，这个做法对不对
“律师解答”养老保险金是由企业和国家为保证职工年老退休后的基本生活而设立的专门基金，它是职工退休后最基本的生活保障费用，也是职工依法所获劳动报酬的一部分。我国《劳动法》第72条规定：“社会保险基金按照保险类型确定资金来源，逐步实行社会统筹。用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。”第七十三条规定：“劳动者在下列情形下，依法享受社会保险待遇：(一)退休;(二)患病、负伤;(三)因工伤残或者患职业病;(四)失业;(五)生育。：“退休养老基金的来源，由企业和劳动合同制工人缴纳。企业缴纳的退休养老基金，在缴纳所得税前列支。”这些规定说明企业为职工缴纳养老保险，是国家法律法规规定的，必须严格执行。我们认为，养老保险是社会保障制度的一项重要内容，职工违约解除劳动合同，企业只可以依法追究其违约责任，而不能要求职工退回为其缴纳的社会养老保险金。
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