建筑设备租赁合同中的法律问题

　　核心内容：在现代工业化的社会中，在生产建设过程中往往涉及到建筑设备的租赁问题，租赁建筑设备需要签订租赁合同，那么建筑设备租赁合同中涉及到的法律问题有哪些呢？尽管在当前的建筑市场上设备租赁已经非常普遍，但绝大多数租赁合同内容过于简单，甚至还有很多当事人根本就不签订任何合同，而由于建筑合同通常履行期限都很长，这就使得租赁合同在履行过程中很容易发生各种纠纷。有相当多的当事人对此并没有足够的认识，仍然将自己的业务经营局限于“朋友关系”上，这是十分危险的。下面由小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。

　　一、关于租赁设备

　　1、当事人一定要认真填写设备情况。设备情况主要是约定租赁的标的物及其范围。如果租赁的标的物及其范围不清楚，则有可能引发这样一些争议，比如：在标的物转移、发生事故、产生质量纠纷的时候，就会涉及：到底是不是出租人的设备？据了解，现在的塔吊还没有类似汽车在发动机和底盘上打钢印的做法。这样就很容易产生纠纷。另外，塔吊或其他设备都是可分的。那么，具体有多少标准节？还有什么其他附属部件？这些都要约定清楚。附属部件数量和品牌质量不同也直接影响租赁费用。明晰的设备情况清单在设备租赁过程和交还的时候能够避免许多争议，即便有了争议也容易解决。

　　2、在租赁合同中，出租方应向承租方提供出租方的营业执照、租赁资质、机组人员操作资格，以及建委和特种设备检测中心审发的各种有效证件和拆装单位的拆装资质证书复印件。做这样的规定有几个意义：一个是有利于行政主管部门进行管理；对于承租人来讲，能够保证他们获得符合要求的设备和服务。这些内容明确约定在合同中更好一些，原因是现在《合同法》中规定，只有违背了法律和行政法规的强制性规定才导致合同无效。这样，在很大程度上削弱了部门规章，更不用说是市政府或建委发布的政府规章对于合同的影响。因此，当事人应当将自己要求的内容规定在合同中。

　　3、这里特别强调要在合同中规定，出租方保证提供的租赁设备经特种设备检测中心和市建委检验合格，技术性能良好。建筑设备尤其其中设备的从业人员都清楚设备检验的作用。作者1995年参加一个事故争议的处理。最后经过分析，就是因为当事人在塔吊投入使用前没有认真按要求进行检验，没有进行载荷试验，没有调整安全装置，导致设备在超载的时候不能预警和停机，结果导致塔臂掉下来了。所幸没有人员伤亡，也没有导致更大的破坏。

　　二、关于设备的交付

　　1、明确约定交付时间和地点，严格履行交付手续对当事人有非常重要的意义。当事人到底是否履行了合同？是否及时地履行了合同？设备风险从什么时候转移？租金从什么时候起算往往也必须与设备交付联系起来。但对如此重要的环节，发现在很多争议的案件中，当事人都没有给予重视，这很不应该。因此，当事人一定要明确约定设备交付的时间和地点，并明确交付的程序。租赁合同中应规定：设备交付时，甲乙双方应派代表清点设备及附属配件，并制作交接清单，由甲乙双方代表签字。当事人一定要履行交接手续，否则在法庭上举证就会面临不利的局面。你说你何时何地交付了设备，如何证明？有一个交接手续就很容易地解决了问题。双方代表的签字时间为实际交付时间。这个交付时间在确定双方当事人的义务权利上非常有用。

　　2、另外，合同签订后可能情况有所变化需要对交付时间地点作出变更，这是可以的，但应在合同中作出明确的约定，以免造成不必要的损失。对此，租赁合同应规定，承租方变更上述约定交付时间和交付地点应提前一定期限比如14天书面通知出租方。出租方无法交付租赁设备也需提前一定期限比如14天书面通知承租方。因未能及时通知给对方造成损失的应当给予赔偿。

　　三、关于设备的安装与验收

　　1、塔吊以及很多工程设备与汽车不一样。汽车买回来加上油就能开，而塔吊必须将部件运到现场，并安装验收完毕才能使用。这样就产生一系列法律问题。安装现场必须有相应的配套条件才能进行安装。那么，首先就涉及到现场需要什么样的技术条件和配套条件？这些条件应当由出租方来提供。因此，租赁合同应规定：出租方应在约定的交付时间前一定期限比如14天向承租方提供准确的基础制作图纸和技术要求，并指派专业人员协助承租方做好预埋件的预埋工作。安装现场是由承租方控制的，所以，租赁合同应要求承租方负责确定施工方案并负责基础制作。基础验收后将相关技术资料，如隐检记录、混凝土试验报告单、接地电阻测量记录等复印件由承租方盖章或签名后交付出租方签收。承租方还应向出租方出具一份现场平面图，提供轴线位置、标高尺寸及详细的地质资料，标明设备位置。若因基础下沉或混凝土强度不够造成的事故，一切损失由承租方负责。当然，如果是因为出租方提出的技术条件有错误造成的损失，应当由出租方承担。承租方也应准备其他配套条件，承租方负责准备专用的配电箱，负责接通电源，提供充足的组装场地，保证设备进出场道路畅通和作业方便。若因现场不具备安装、拆卸和设备运行条件而造成的损失应由承租方承担。出租方更了解自己的设备，因此，设备安装由出租方负责更合理，但发生的费用由承租方承担。但安装费用是否包括在合同的其他部分之中，还是单独收费要写明确。设备安装应由持有拆装资质的单位进行。出租方可以委托第三方安装。安装设备必须另外签订安装合同。安装完毕后，承租方负责验收的准备工作、组织验收并办理有效的验收手续及验收资料。这是因为设备验收是在承租方的现场，由承租方组织更方便。但出租方应配合承租方进行验收，因为出租方更了解验收程序。但法律上最要紧的是验收完毕应当有双方代表参加验收并在验收报告上签字，双方各执一份。法庭上最认的就是这样的书面证据。你做了很多工作，但不能体现在书面文件上，那还是很难说明你做了工作。

　　四、关于合同价格及支付方式