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租赁合同纠纷胜诉分享

发布时间：2019-08-27 05:21:15

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　　　代理承租人诉房屋出租人租赁合同纠纷案件二审胜诉

　　案情

　　昝某于2009年2月1日与房屋所有人郭某签订房屋租赁合同，约定：昝某从事餐饮经营，每月租金35700元，租期五年。合同签订后，昝某开始进行装修，办理开业相关手续，在办理过程中，得知业主不同意在此房屋从事餐饮经营，并已于2010年1月7日通知郭某。昝遂与郭某提出解除合同。遭到郭某的拒绝后，起诉讼，要求解除合同，赔偿装修款、人工损失等60余万元。此案先后几次开庭，由简易程序转为普通程序，在经历了七个多月的期待，，判决：1、解除合同;2、昝某搬离添置物品;3、昝某按合同约定支付2009年4月1日至2010年1月2日期间9个月租金32万余元;4、郭某返还押金8万元;5、郭给付昝某装修款5万余元。按此判决，昝某应当支付郭某18万元。

　　败诉

　　原以为一审必胜的案件，，本来应该由对方支付给自己十几万元，算算昝某还需要支付给郭某18万元。看到这个结果，一切都傻了，明明应该自己的胜诉的案件，为什么却败诉了。

　　细节

　　此案原代理律师未注意的细节是：起诉时主张被告郭某在签订合同前，已接到物业通知，出租房屋不能从事餐饮业，郭某不承认是签订合同前接到的，但承认是签订合同后第五天接到物业通知。恰恰这个对原告有利的细节，一审代理律师却没有注意到。也是此关键问题为二审反败为胜创造了有利条件。

　　开庭

　　二审开庭，依据事实和法律规定，提出了三点意见：一是被上诉人故意隐瞒了出租房屋不能从事餐饮业的事实，应当承担上诉人损失的赔偿责任;二是按上诉人所讲，在签订合同后五天接到物业通知，不能从事餐饮业，未及时与上诉人解除合同，理应承担赔偿责任;三是上诉人合同目的无法实现的情况下，按合同约定数额支付房屋租金与情与法与理均没道理。三点意见，当庭博得法官的认可。在法官主持下，成功达成和解。昝某搬离添置物品，昝某无须支付32万元租金，郭某也不再返还押金，最大限度维护了昝某的利益。