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一房数租的处理方式有哪些

发布时间：2019-08-24 09:52:15

　　许多房屋出租不是通过原房东，而是由原房东转手给二房东，由二房东出租给租客，二房东为了利益，很可能出现一房数租的问题，因此，想必大家想知道，什么叫一房数租？一房数租的处理方式有哪些？接下来由小编为您详细介绍！

　　一、什么叫一房数租

　　一房数租是出租人对于同一房屋订立两份以上的租赁合同。出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人都要求履行，就比较麻烦。

　　二、一房数租的处理方式有哪些

　　在合同均有效的情况下，承租人都主张履行的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

　　1. 已经合法占有租赁房屋的；

　　2. 已经办理登记备案手续的；

　　3. 合同成立在先的。

　　不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照《合同法》有关规定处理。

　　三、一房数租未获租赁权的救济方法

　　未获得租赁权的承租人的法律救济方法，主要是向出租人请求继续履行，或者请求违约损害赔偿；当继续履行已无可能时，则只能请求损害赔偿，当出租人的违约行为导致合同目的无法实现时，承租人还可以解除合同。

　　承租人解除合同后，仍然存在损害的，可以向出租人主张损害赔偿请求权。

　　什么叫一房数租，如何处理，一房数租如何办？您读过本文就大体上明白了。如果您有进一步的需要，还可以咨询专业房地产律师，他们会竭尽全力为您服务，排除您的困扰。

　　以上是小编为您整理的关于一房数租的处理方式有哪些的内容，一房数租是出租人对于同一房屋订立两份以上的租赁合同，可以通过法律途径解决。如有其他疑问，欢迎向网站发布法律咨询。