首页法律知识民商法合同法合同知识租赁合同当事人的主体标准

租赁合同当事人的主体标准

发布时间：2020-09-08 18:57:15

　　（一）承租人的适格标准

　　就承租人方面，因为是接受他人之物的一方，其义务主要是向出租人支付租金，保证正常利用租赁物，因而不需要特殊限制，一般只要是有民事行为能力的人，具备订立合同能力即可。

　　（二）承租人的适格标准

　　就出租人而言，与承租人是有所不同的；因为出租人将特定物租给他人使用并从中收取酬金，如该物与他人另有利害关系，租赁物上存在物理的瑕疵或者权利的瑕疵，则势必影响到承租人等后续的对租赁物进行利用的人。因此，出租人也需要具备一定的标准。当然，这里说的标准，并不是说不具备这些标准要求的，就当然会导致合同无效，或者说根本不能以出租人的名义汀立合同，而是说不符合这个标准的人作为出租人，其出租行为多数情况下是不合法的。如果不符合这些标准的人订立租赁合同，则合同的效力、履行等问题，将可能因为该不适格的主体而受到一定的消极影响。

　　一般来说，可以合法的成为出租人的有：

　　 1．所有权人。所有权人只要不违反法律规定和公序良俗原则，对其所有物当然地享有充分的占有、使用、收益、处分等权利，因此当然可以将自己所有之物给与他人使用、收益，并要求对方支付租金；

　　 2.典权人。典权人享有占有、使用、收益典物的权利，其义务主要是在典期届满时将典物交还给出典人。因此，原则上在典期之内，典权人无论是自己使用、收益典物，还是将典物交由他人使用、收益均无不可。因此，典权人也可以成为租赁关系中的出租人；

　　 3．使用权人。实际上也就是传统民法中所指的用益物权人。在用益物权人中主要是指地上权人。

　　 4．占有人。各国的法律均认为善意占有人可以将其所占有之物出租。我国法律虽然没有明确规定，但理论和实践操作上也不是一概否认占有的地位的。为了鼓励物尽其用，促进社会经济的进步，也应当允许善意的占有人将占有物出租。

　　 5.承租人。承租人一般不能做出租人，但如征得出租人同意，也可以出租，这种情形被称之为转租。也有些人不能成为出租人。如抵押权人、留置权人均不得将其所占有之抵押物及留置物出租。因为抵押权的内容并不包括对物的使用、收益，抵押权人也不占有抵押物，而只是在债务人不履行抵押物所担保的债务时，抵押权人可以优先以抵押物折价而得到补偿。因此，抵押权人不能成为出租人。而留置权人虽可留置（占有）其物，但也不能就留置物而为使用、收益，而仅是可以留置物折价、变卖并优先获补偿而已。如留置权人使用、收益其物，则构成对物之所有人所有权或他物权人他物权的侵害。因此，留置权人也不能成为出租人。

合同法频道为您整理合同效力相关知识，合同效力栏目分类齐全，欢迎浏览，感谢您的访问。