首页法律知识民商法合同法合同知识租期为25年的房屋租赁合同有效吗？

租期为25年的房屋租赁合同有效吗？

发布时间：2019-08-18 11:06:15

　　问：2005年，我租了李某在郊区的一个仓库，双方签订了书面的房屋租赁合同。合同约定：李某将该仓库租给我，租期为25年，每年的租金是1.5万元。合同签订后这几年双方都如约履行。但前不久李某找到我，以租期超过20年的房屋租赁合同无效为由，要求解除租赁合同。请问，租期为25年的房屋租赁合同果真无效吗?龚先生

　　答：要认定你和李某签订的房屋租赁合同是否有效，关键看25年的租期是否违反法律的禁止性规定。

　　在民事关系中，根据合同自由的原则，一般情况下，法律不干预当事人缔结合同的自由，当然也包括缔结房屋租赁合同的自由。但是，出于保护市场稳定和交易安全等需要，法律对某些民事合同的缔结设定了相关的限制。我国《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，在缔结租赁合同中，合同法规定租期的最长期限是20年，你与李某订立了长达25年的房屋租赁合同，该租赁合同的法律效力分为两部分：对于25年租期中的20年，租赁合同有效;对于超过的5年租期部分，因违反合同法的禁止性规定而无效。李某以房屋租赁合同约定租赁期限超过20年为由主张合同无效，要求解除租赁合同，是缺乏法律根据的。该房屋租赁合同在前20年内，对双方都有约束力。