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租房合同中定金与订金的区别有哪些

发布时间：2019-08-17 14:55:15

　　“定金”与“订金”是合同法中常见的两组概念，“定金”与“订金”虽然一字之差，但在法律上却是两种完全不同的概念，法律规定什么是定金？什么又是订金？租房合同中定金与订金的区别有哪些？针对这几个问题下面小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

　　一、什么是定金

　　定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。

　　定金属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。保证金没有双倍返还的性质。

　　定金在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：

　　第一、合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回;

　　第二、合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回;接受方违约的，应双倍返还。

　　二、什么是订金

　　订金在日常经济活动中被广泛的采用。严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。订金是一方当事人为交易需要而向另一方当事人交纳的金钱，不具有担保的功能，一般情况下，交付的订金视为预付款，在交易成功时，订金充当货款，在交易失败时，订金应全额返还，收受订金的一方即使违约，仍应承担返还订金的义务。其目的不外乎解决收受订金的一方的资金周转短缺，从而增强其履约能力。一般情况下，订金作为预付款，它不具备定金性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持，订金数额应当在合同总价的5‰以内，双方在签订商品买卖合同后，订金应及时返还或抵作价款。

　　三、租房合同中定金与订金的区别有哪些

　　订金与定金的区别主要有以下三点：

　　1、定金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力。订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。

　　2、给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。交付或接受订金的一方不履行合同债务的，不发生丧失或者双倍返还订金的后果，订金仅可作损害赔偿金。

　　3、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性。其他诸如留置金、担保金、保证金、订约金、押金如果没约定定金性质的，也不具有定金的法律后果。

　　以上就是小编为您详细介绍的关于“租房合同中定金与订金的区别有哪些”的相关知识，订金与定金的区别主要从三个方面表现：合同的从属性不同、是否可以要求返还以及是否具有担保性质。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。