施工合同
发布时间：2019-08-05 09:55:15
施工合同的含义
施工合同，又称为工程承包合同，是发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目，确定双方权利和义务的协议。习惯把合同中的当事人称为发包方(甲方)和和承包方(乙方)。施工合同是建设工程的主要合同，是从事工程建设质量控制、进度控制、投资控制的重要依据。
施工合同的种类
施工合同按签约各方的关系划分可以分为一下几种：
1.总承包合同
一个建设项目建设的全过程或某个独立阶段(如施工阶段或设计阶段等)的全部工作，由一个承包单位负责完成。这个承包单位可以将其中的某些专业性的部分交给不同专业承包单位完成。如施工过程中建筑公司将水暖电气施工部分交给安装工程公司去完成，将装饰部分交给装饰工程公司进行施工。建设方仅与承包方签订合同，发生直接关系，而与各专业公司无直接关系。一个开发公司仅与建筑工程公司签订合同不与下面的安装、装饰等工程公司发生直接关系。这种合同被称为总承包合同。
2.分承包合同
相对总承包合同而言，分包合同就是总承包者将工程中某一专业工程分包给专业工程公司而签订的合同。承包单位不与建设单位发生关系。常见的分包工程如水暖电气、设备安装工程、装饰工程、土建工程中的桩基础工程等。分包公司现场由总承包者统筹安排，对总承包者负责。这样分工更细致，专业性更强，保证工程质量。分包方式一般有两种方式：一种由甲方直接指定安排签订分包合同，另外一种就总承包者自行选择。
3.)独立承包合同
独立承包合同是指承包单位完全依靠自身能力去完成承包任务，不用再进行分包。承包单位与建设单位签订的合同称为独立承包合同，这种承包方式只能适用于专业性单一、工程规模较小的工程。
4.联合承包合同
相对于独立承包合同而言，当几家承包者共同联合组成一个整体与建设单位签订一个承包合同，共同完成承包任务，这种签订合同的方式为联合承包合同。在建设过程中几家承包者要达成协议，共同承担责任，分享利益。管理人员和工程技术人员的选用、资金的投入、风险的承担也要协商安排。
施工合同的风险防范
1.施工合同谈判前，承包人应设立专门的合同管理机构负责施工合同的订阅，并实施监督、管理、控制。要深入了解发包人的资信，经营作风和订阅合同应当具备的相应条件。了解的主要内容应包括有权部门设计的施工图纸，是否有计划部门立项文件、土地、规划、建设许可手续，应拆迁的是否已到位，“三通一平”工作是否已到位等;
2.施工企业在对发包人详细了解后，认为可以承担这项工程时，才能进行合同实质性谈判。对投标工程要对合同条款认真研究，尽可能在投标书中在作出响应投标文件实持性条款的情况下，作出有利的选择;
3.减少合同签订过程中的漏洞，可以采用施工合同洽谈权、审查权、批准权三权相对独立，相互制约的办法。在人员配备上，让熟悉业主知识和精通合同的专业人员参加，大中型建设工程合同一般由业主负责起草，业主为了预防承包商的索赔，特意聘请有经验的法律专家和工程技术顾问起草合同，一般质量较高，其中既隐含许多不利于承包人的风险责任条款，又有业主的反索赔的条款;
4.在实际工程中，索赔是双向的，承包人可以向业主索赔，业主也可以向承包人索赔，但业主索赔处理比较方便。它可以通过扣拨工程款及时解决索赔问题，相反，承包人向业主索赔处理较为困难。或因工程索赔制度问题未普遍推广，承发包双方对索赔的认识都不够深刻，作为承包人要增强市场意识、法律意识、合同意识、管理意识、经济效益意识外，更关键的是要学会科学的索赔方法。
施工合同的注意事项
1.采用固定价格应注意明确包死价的种类。如：总价包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发生争议。
2.应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间
3.工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价依据计算
4.双方应约定供应材料和设备的结算方法(可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法)
5.合同价款是双方共同约定的条款，要求第一要协议，第二要确定，暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。
6.应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间