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房屋拆迁补偿安置协议纠纷

发布时间：2019-08-24 06:03:15

　　核心内容：当发生房屋拆迁补偿安置协议纠纷时，该如何处理?下面由小编为您介绍，希望对您有帮助。

　　经1995年8月7日沪国用(普陀)字第29857号国有土地使用证记载，赵甲是本市中山北路1593弄幸福里某号房屋的土地使用者，地号为中山街道39街坊14丘(53-1)，用地面积30平方米，该房屋未办理过房屋所有权登记。

　　2003年10月10日，某公司取得了拆许字(2003)第15号房屋拆迁许可证，上述房屋属于拆迁范围。2003年12月1日，上海方圆房地产估价有限公司出具了拆迁估价分户报告单，赵甲居住的房屋建筑面积为49.88平方米，评估单价为2577元/平方米建筑面积。

　　2009年11月1日，赵甲与某公司、拆迁实施单位签订《房屋拆迁补偿安置协议》，约定：赵甲所有的中山北路1593弄某号私房类型为旧里，建筑面积49.88平方米，赵甲选择货币补偿安置方式，货币补偿款为190,342.08元。协议签订后，赵甲户履行了搬迁义务。某公司提供2套房价共计643,020元的房屋供赵甲户购买。签约当日，某公司出具建民村一期(459户)动迁户安置补偿报批表，权利人为赵甲，核定建筑面积49.88平方米，核定人口4人，安置补偿补贴款共计852,447.08元，扣除购房款643,020元后，余款209,427.08元由赵甲于2010年1月22日领取。此后，赵甲认为葛乙(系赵甲之兄)的被拆房屋与其房屋完全相同，安置协议确定的建筑面积却为60平方米，某公司少计算赵甲私房建筑面积10.12平方米，，请求判令某公司向其支付房屋拆迁补偿安置款差额114,396.48元。

　　原审认为，本案被拆房屋没有进行过房屋所有权登记，赵甲持有的国有土地使用证上亦无建筑面积的记载。上海方圆房地产估价有限公司于2003年12月1日评估，被拆房屋的建筑面积认定为49.88平方米。赵甲明知该事实，在签订拆迁补偿安置协议前亦从未提出过异议，其与某公司签订协议约定被拆房屋建筑面积为49.88平方米并无不当。该协议系双方的真实意思表示，内容符合相关拆迁规定和基地政策，合法有效。协议签订后，赵甲已实际履行完毕，其再认为被拆房屋建筑面积至少应为60平方米，缺乏事实证据。另需指出，基于葛乙全家3人与其他7人需要一并安置等因素，某公司与葛乙约定该户被拆房屋建筑面积为60平方米，是对该户特殊情况的照顾，并不能成为衡量对赵甲户安置补偿合法与否的标准。赵甲认为应享有葛乙户同等待遇的主张，依法不能成立。

　　综上，赵甲的诉讼请求缺乏事实证据和法律依据。原审遂判决：对赵甲要求某公司支付房屋拆迁补偿安置款差额114,396.48元的诉讼请求不予支持。