岁末租房市场趋热 警方提醒租房者要注意四陷阱

　　在交了半年的租金之后，张女士认为，她和丈夫可以继续安稳地在出租房里居住了。但是有一天，房东却找上了门，要求他们离开，原来房东并没有拿到房子的租金，而当初收钱的那个中介公司员工却突然人间蒸发了。谁该对这个事件负责？

　　半年租金去了哪里

　　张女士和丈夫所租的房子位于虎踞路，他们在这里已经住了一年了，觉得很满意，便想再租一年，但没想到简单的续租竟生出一场纠纷来。

　　事情还得从2006年说起。当年的4月份，张女士在网上看到了这套位于虎踞路的房屋出租信息，便和上面所留的电话取得了联系，对方自称叫朱波，是南京利众房屋销售有限公司城南分公司(以下简称利众公司)的业务员。在朱波的带领下，张女士看了房子，觉得可以，便跟他签订了租房合同，期限是2006年4月12日至2007年4月11日，租金半年一付，并支付了1000元押金。一年来相安无事。2007年3月21日，张女士再次和朱波签订了租房合同，租期为2007年4月12日至2008年4月11日。

　　2007年8月12日，张女士将2007年10月12日~2008年4月11日这半年的租金6500元支付给了朱波，朱波还打了一张收条。

　　但是，到了9月22日，张女士突然收到房东李某放在门卫处的一张字条，说有急事找她，并留下了手机号码。张女士当即打过去，在电话中，李某问她下半年的租金怎么还没有交，张女士被问得一愣一愣的，说：“我早在8月份就把钱交了。”

　　“你交给谁了？”李某问。

　　“给了利众公司的业务员，叫朱波，我还有他的收条。”

　　李某告诉她，她根本就没有从利众公司拿到这笔租金。焦急的张女士立即拨打朱波的手机，却发现已经停机。

　　业务员说忘交了

　　随后，张女士与利众公司城南分公司一个叫孙宾的负责人取得了联系。孙宾问她，当初与朱波签订的租赁合同以及租金收条上有没有利众公司的章。张女士看了一下，还真没有。孙宾告诉她，朱波很早就离开了利众公司，现在租房人和朱波所签的合同都是无效的，是朱波的个人行为，张女士应该找朱波要钱，和利众公司无关，利众公司也不承担任何责任。

　　房东也打算让张女士一家离开，他们要把房子租给别人。没办法，张女士只好报警。

　　鼓楼公安分局宁海路派出所的陈亚石警官说，张女士报案后，他们对这个事情非常重视，也组织双方调解了多次，至于朱波的行为能不能算诈骗，目前还没有更多的证据。陈警官认为，张女士所签订的第二份合同是第一份的延续，应当得到利众公司认可，现在利众公司没有管理好自己的员工，应当由利众公司承担相应责任。所以，派出所无法对此立案调查，但他们表示会尽快找到朱波处理此事。

　　房东在了解完情况后，也不再逼张女士离开。而就在前两天，久未露面的朱波在知道警察正在找他后，突然打了个电话给张女士，说钱在他那边，他忘记把钱交给单位了，这两天他一定会尽快把钱交过去。

　　律师：中介公司躲不掉

　　事情可能会圆满结束了，那么，万一张女士无法找到朱波，是不是这个损失就该由她来埋单？上海光明律师事务所南京分所律师许辉认为，如果朱波确实如孙宾所说早已离开利众公司，和公司无关的话，那么利众公司在张女士第一年的合同到期后，就应当向张女士和房东及时通报房屋受托方变更事宜，而且也应当返还1000元押金，但中介公司直到案发也没有与张女士接洽，这就说明张女士与朱波所签订的第二份合同是有效的，朱波签下的收条也应当有效。所以，利众公司要对朱波的行为负责。另外，许辉还认为，当初房东与中介公司签订了委托租赁合同，房东没收到租金，也不应当去找房客，而是应与中介公司协商。

　　为此，许辉建议，如果朱波不交这笔钱，起诉利众公司，要求赔偿6500元的损失。(文中人物为化名)

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　　注意防范租房陷阱

　　记者从南京警方了解到，近一段时间来，租房纠纷呈增长趋势，许多不良中介公司或个人通过种种手段来骗取租房者的钱财，有些人甚至已经被绳之于法。南京警方总结了几个租房陷阱，请租房者擦亮眼睛，注意防范。

　　[陷阱一]

　　业务员卷钱走人

　　在上文案例中，如果中介公司业务员朱波从此不再露面，那么张女士一家就要蒙受6500元的损失。

　　警方提醒：在和租房中介联系时，不要仅凭网上的信息就相信中介公司业务员，租金最好当面交给房东，不要通过业务员转交。此外，交钱给中介时，记得索要发票，还要注意上面是否盖有中介公司的公章，千万不要拿业务员个人出具的收条就了事。

　　[陷阱二]

　　空手套白狼

　　一些不法人员开了一个皮包中介公司，也没有去有关部门登记注册就挂牌营业了。他们诈骗的阵地一般在网上，发帖说有多少多少房源，还声称中介费比其他公司便宜等等。为了让租房者跟他们签订服务协议，他们说如果找不到合适房源可以退一半的服务费，但是，当服务费一旦落入对方手中，租房者拨通房东联系方式后，房东往往会说自己在出差，或者说房源已经出租，制造种种理由让你找不到房子，这样，一半的服务费就落入了不法人员的腰包。

　　警方提醒：在签订任何协议前，都要看清对方有无正规的营业执照，如果是不正规的中介公司，千万不要交任何现金。

　　[陷阱三]

　　房客冒充房东

　　今年5月底，刚到南京的小刘通过网络找到了一套由个人发布的出租房信息，租金才900元/月，而相同条件的房子至少要1200元/月左右。小刘立马和房东签订了一年的租赁合同，并先支付了半年的房租，可只住了两个多月，真正的房东出现了。原来与小刘签订租赁合同的也是房客，拿到钱后已经逃走。

　　警方提醒：在与个人签订租赁合同时，一定要查看房子的产权证和他本人的身份证是否一致，否则很容易招致不必要的麻烦。

　　[陷阱四]

　　骗取定金后失踪

　　今年10月，小王到南京打工，一天他看到墙上贴有空房招租小广告，便按上面的小灵通电话联系，对方让他在火车站候车室门口等。不久，来了一个30多岁的男子带他去看房子，七拐八弯把小王搞得晕头转向。带到一条小巷里，那男子指着一间空房说，租金每月600元，不过要先付300元定金。初到南京的小王，根本不了解租房要办什么手续，就稀里糊涂将钱交了出去。此后，小王再也联系不上对方了。

　　警方提醒：一些不法人员编造虚假的租房信息，在骗取租房者的定金后就人间蒸发。租房时一定要仔细审核对方的身份，不能上当受骗。