借口新政欲解除购房合同 法院判买方违约
发布时间：2019-08-29 20:34:15
近年来，调控房地产市场的“新政”频频出台，由此引发的房产交易案件纠纷也屡见不鲜，在二手房交易中尤为明显。日前，，买房一方称因信贷政策变化、首付提高无法获得贷款，要求解除合同，退还3万元保证金，。
买方：“新政”致合同无法履行
原告唐小姐在起诉书中称，2010年9月30日，她通过某地产中介，与宝安区中熙香缇湾花园某房的业主俞小姐签订了一份《房地产买卖合同》，购买该套房产，付款方式为银行按揭。中介业务员承诺可按首付三成，办理银行按揭。合同签订后，唐小姐向中介支付了3万元，中介出具的收据注明，这3万元为购房“保证金”。10月11日，唐小姐与中介员工一起前往银行申请贷款，但由于国家在9月29日出台房地产新政，唐小姐在深圳已经购有一套住房，因此，银行要求其首付不得低于50%，使合同无法按约定履行。10月13日，唐小姐与俞小姐及中介商谈，要求退还保证金，被俞小姐及中介拒绝。
唐小姐认为，由于国家政策调整，致使她与俞小姐所签的《房地产买卖合同》无法继续履行，当初中介承诺其首付30%办理银行按揭无法兑现，中介收取其3万元保证金没有法律及合同依据。据此，，，中介返还其3万元保证金。
业主：房贷变化属正常商业风险
涉案房产的业主俞小姐则不同意唐小姐的观点。她认为，唐小姐交付给中介的3万元在法律性质上属于“定金”，而不是所谓的“保证金”。在合同履行过程中，唐小姐没有按照约定，在合同签订之日起10个工作日内付清首期款，也没有在支付首期款之日起3个工作日内办理完毕银行按揭申请手续，而且还超过了7天的宽限期，其行为已经构成根本违约。
俞小姐表示，唐小姐称银行要求首付比例不低于50%，故合同无法继续履行，但唐小姐没有提供银行的证明。退一步而言，即使银行要求提高首付比例，也不影响合同的实现与继续履行。国家房贷政策变化属于正常商业风险。原告唐小姐作为完全民事行为能力人，完全应当预见到国家政策可能收紧房贷，提高首付比例。由于唐小姐的行为已构成根本违约，故无权要求返还3万元定金。
中介一方则表示，他们只负责托管这3万元，。
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