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赠与房产，先验资格

发布时间：2019-08-17 18:56:15

　　通过“赠与”方式曲线购房的路被堵死了。北京市住建委4月14日发布《关于落实我市住房限购政策做好房屋登记有关问题的通知》，其中明确规定，以赠与方式申请办理房屋转移登记的，应先到网签窗口进行购房家庭(获赠人)资格核验，核验通过后，各房屋登记部门再按本通知规定办理转移登记手续。

　　限购令颁布之后，笔者在房屋交易市场上走访时发现，许多被“限购”的购房人想出新招，业主与购房人私下达成协议，业主通过赠与的形式将房产交给购房人，并办理房屋转移登记手续，这样一来，购房人可以不受“京十五条”的限制，只要“不差钱”就能购房。

　　随后，一些区县的房产权属交易部门逐渐对“房产赠与”制定了相应的办理细则。据了解，海淀、丰台、昌平、大兴等区曾出台临时规定，无论受赠方是否符合购房条件都不予以办理赠与。东城区房地产交易大厅的工作人员曾表示，名下有一套房的外地家庭和名下有两套房的京籍家庭，如果是以赠与的名义办理过户不能操作。对名下无房的外地家庭和名下有一套房的京籍家庭可以办理赠与过户，但如果受赠方是外地人，按照新政同样需要提供在京连续五年以上的纳税或社保证明。通州区则规定，只有直系亲属间才可以办理赠与，非直系亲属不予以办理。

　　根据昨日发布的《通知》规定，房产赠与的获赠人必须具有购房资格。业内专家表示，资格验证条款是完善房屋登记制度的一个重要方面，有效避免了一些购房人“曲线购房”所带来的风险。

　　据住建委服务热线的工作人员介绍，与各区县的房产权属交易大厅里有对应的网签窗口。以往，买卖双方在房产交易的过程中，需先到网签窗口办理登记，5个工作日后如接到交易部门的通知，才可办理过户。今后，以赠与形式办理房产过户的双方，也需先到网签窗口办理登记，交易部门在验证获赠人具备购房条件之后，会出示一个相关的许可证明，获取证明后，赠与双方才可办理过户手续。

　　《通知》还对2011年2月17日以后申请办理房产转移登记手续时需补交的材料作出了相关要求。经核对材料，如申请人登记时提供的原件与通过购房家庭资格核验时留存的复印件相符的，房产部门予以受理，否则不予受理。此外，已通过购房家庭资格核验并网上签订购房合同的，各房屋登记部门需收取缴纳个人所得税完税证明，不再收存已交纳社会保险的纸质证明。据了解，由于社保系统已经联网，市住建委再次提醒购房人无需携带社保纸质证明。

　　同时，。