二手房买卖合同无效怎么办
发布时间：2019-08-16 05:05:15
二手房买卖合同无效怎么办？在司法实践中，遇到二手房买卖合同无效，主要有三种解决办法：第一种是在双方的买卖合同中附合同生效的条件；第二种是签合同之前，先签署购买二手房房屋的意向协议书；第三种是转让卖方原二手房房屋买卖合同中的权利义务。下面由小编在本文详细介绍。
第一种处理方式是：在双方的买卖合同中附合同生效的条件，即约定双方签订的买卖合同在卖方的二手房房屋所有权证办理完毕。
并解除抵押后具备上市交易条件后双方的买卖合同生效。根据《合同法》第四十五条的规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。这种处理办法实际上双方的合同并未生效，不是无效合同，待条件成就时合同生效，生效后即具备了过户条件，不违反法律法规的强制性规定，因此双方可顺利交易。
第二种处理方式双方先不签订买卖合同，双方先签署购买二手房房屋的意向协议书，说明待二手房房屋办理完毕产权证具备过户条件后双方再签署商品房买卖合同。第二种方式与第一种方式相似。
第三种处理方式是转让卖方原二手房房屋买卖合同中的权利义务。
即卖方将原与开发商签订的二手房房屋买卖合同当中权利义务一并转让给买方，卖方将转让情况通知开发商，并办理转让的批准、登记手续，具体是到二手房房屋行政管理部门办理预售登记手续，这样双方的行为就是合法的。
法律依据是《合同法》第七十九条的规定：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人；
第八十条：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
第八十七条：法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第八十八条：当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
这样处理二手房买卖合同无效使双方的转让行为完全合法有效，但存在一个事实上的难题，即法律法规规定双方的转让行为需办理批准登记手续，这就涉及到第三方，即开发商是否同意配合办理变更登记手续。实践当中的做法改变预售登记或产权登记必须开发商配合，否则无法完成变更。
(责任编辑：六六)
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