首页法律知识民商法合同法合同知识购房合同更名注意事项有哪些

购房合同更名注意事项有哪些

发布时间：2019-08-10 08:18:15

随着我国经济的高速发展，人民生活水平逐渐提高，对于法律法规的要求也需要更加健全。面对这种现象，我国对法律法规做出了更加完善的修改与规定。那么购房合同更名注意事项有哪些呢？针对购房合同更名注意事项有哪些的问题，小编收集整理了相关信息，提供给大家参考，欢迎大家的阅读！

　　一、购房合同

、房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

　　二、购房合同能更名吗

　　购房合同是否能更名需要根据具体情况而定。

　　1、根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所属权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所属权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”

　　2、从以上规定可以看出合同备案后不能通过更名来进行交易。如果你已经网签，并且已经在办理公积金贷款手续，建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和您朋友签订合同重新备案，这样是可以的。

　　3、如果购房合同还未完成网签和备案，就可以进行购房合同的更名手续，在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。

　　三、购房合同更名要注意什么

　　购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办理证件时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式存在下面几种风险：

　　1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真是目的是完成交易，则会被拒；

　　2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方；

　　3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

　　4、如果购房者已经完成了网签和备案，一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。

　　以上就是小编为大家整理的购房合同更名注意事项有哪些的相关内容，希望对大家会有帮助。我国经济的增长，促使了法律法规的健全，从而保障了人民生活的质量。要是您对我国法律法规存在有疑惑，欢迎您进入进行法律知识的咨询。选择我们，您们的权益将会更有保障！