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购房合同遗失补办流程

发布时间：2019-08-28 21:59:15

　　我国对于房屋买卖合同采用的是登记制度，如果当房屋产权人购买房屋后，购房合同丢失了，那么应该如何补办呢。下面就由小编为大家一一介绍购房合同遗失补办流程、特殊情况下购房合同遗失补办流程、房产证丢失补办流程，希望能对大家提供帮助。

　　一、购房合同遗失补办流程

　　第一，　如果购买的是期房，并且没有办理房产登记。

　　购买者可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。

　　第二，如果购买的是现房，应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。

　　二、特殊情况下购房合同遗失补办流程

　　1、向开发商说明情况，与开发商协商解决，重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出示相关证明，记着要加盖财务有效章以便查询。

　　2、倘若不幸与无信誉可言的开发商遭遇，可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐讳地提到原合同主要条款和已交购房款等事宜，这样就可以起到与原合同应有的作用。尽量想办法得到这一份原合同的复印件备用。一般来说，开发商出具的应该是正式发票，财务有底可查，很难做假，所以发票一般来讲不用担心。

　　三、房产证丢失补办流程

　　一、备件申请

　　1、申请人到房地局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址、营业情况等。

　　2、提供营业旁证（租簿或户口簿）。

　　3、填写遗失房地产所有证的具结书。

　　4、凭身份证明，带上列资料到“遗失契证台”办理。

　　二、备案查档

　　1、缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据。

　　2、对申请遗失事项进行内部查档校核。

　　三、登报声明

　　对申请遗失事项校核后，出具证明给申请人到报社办理“遗失权证声明”的登记手续。待“遗失声明”见报后，申请人持报纸和临时收据到房地局交给原收件经办人。一个月内无异议者，由申请人向测绘所申请勘丈。

　　四、勘丈入册

　　1、由测绘所勘丈、绘图。

　　2、档案管理部门负责案件入册。

　　五、登记审查核准

　　由房地局负责初审、复审、审批。

　　六、缮证发证

　　若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向申请人发领证通知，申请人凭“登记收件收据”领证。

　　以上就是小编为大家分享的有关“购房合同遗失补办流程”的法律内容，大家在你生活中应当妥善保管购房合同，若出现意外丢失购房合同的情况则应按照上述程序予以补办。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询。