首页法律知识民商法民事案由所有权纠纷业主共有权纠纷的种类有哪些

业主共有权纠纷的种类有哪些

发布时间：2020-07-05 18:28:15

　　核心内容：民事案由栏目在本文主要为您详细介绍业主共有权纠纷的类型，希望对您有所帮助。

　　业主共有权纠纷包括的类型也较多。

　　业主共有既包括共有权利也包括共有义务，其范围较为广泛，主要包括：

　　(I)全体业主对建筑物整体所共同享有的权利、义务;

　　(2)全体业主对建筑物某一部分共同享有的权利、义务;

　　(3)因一部分业主于某共用部分上设定专用使用权而产生的权利、义务;

　　(4)因对建筑物墓地的利用而发生的业主与土地所有权人间的权利、义务。

　　共有权的权利包括：使用权、收益权和修缮改良权：对共有权部分，各共有权利人依照法律、法规和管理公约有权合理使用，而为使用时不得专以侵害他人的使用权为目的。共有部分产生的收益，包括法定孽息和自然孽息，前者如建筑物外立面之墙体广告的收人、电梯间广告收益、公共停车位之收费等;后者如公共绿地上的果树生产的果实等。各共有权人对共有权部分的收益享有所有权。修缮改良权是现代社会为提高共同生活条件而允许建筑物共有人对共有部分单纯进行修缮和改良，并使之成为共有人之一项权利。

　　知识延伸：

　　业主专有权纠纷的法律依据

　　处理建筑物区分所有权纠纷的法律规定主要是《物权法》第70一74条、第79条，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定。

　　《物权法》

　　第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

　　第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

　　业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

　　第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

　　第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。