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商品房买卖合同纠纷案件的催告时间

发布时间：2019-08-14 20:20:15

　　《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称解释）没有规定催告的具体方式，主要是因为合同法对此没有特别的规定。在司法实践中，不论采用何种催告方式，只要当事人能够举证证明已经实施了催告行为，且行为具有合理性和有效性，就应当认定催告行为成立。同时，解释即指明不履行合同的主要义务，是指出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款。只有在上述情况下，才属于因不履行合同约定的主要义务而行使合同解除权的情形。并规定经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，一方当事人请求解除合同，人民法院应予支持。经催告后履行债务的合理期限，这里仅规定的是，在合同没有约定的情况下，合理期限为3个月。但是，当事人对此有约定的，按照约定。合理期限应当规定多长时间，在讨论时曾有几种不同的提法。

有一种观点认为，应规定为1个月，这样能够尽快督促违约方履行合同，使因违约给守约方造成的损失尽量减少从而体现出对违约方的制裁，保证合同的正常履行。还有观点认为，可以规定为6个月，因为这样可以给予违约方以必要的准备和补救时间。因为履行合同是双方当事人最完整和真实的缔约目的，只有合同全部履行，才能使缔约目的得以实现，时间规定过短，容易导致因仓促而不足以采取补救措施致使合同被迫解除。解释最终将合理期限规定为3个月。因为房地产买卖合同具有合同标的较大，履行期间相对较长等特点，不同于其他商品买卖合同。如果催告履行的期限规定过短，对双方当事人来说，都过于严格，进而不利于房地产市场的稳定。如果催告履行的期限规定过长，则不利于对守约方的保护，有可能因合同没有及时解除而导致损失扩大。

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