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集资房买卖合同纠纷

发布时间：2019-08-18 21:01:15

　　集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋，但是集资房也导致了一些纠纷，那常见的集资房买卖合同纠纷有哪些？签集资房买卖合同的注意事项有哪些？针对这几个问题下面小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

　　一、集资房买卖合同纠纷

　　集资房纠纷案件主要有两类，一种是已经取得集资房产证后因转让集资房而产生的纠纷，另一种是在未取得集资房产证下达成的集资房转让，即集资房购房资格的转让。

　　(一)已取得房产证的集资房转让

　　对于产权全部是单位的集资房转让的，因为产权在单位，单位员工个人只具有居住权，而没有所有权，当然也就没有处分权，如果员工转让该集资房，转让行为是属于无权处分行为，转让协议当然无效。转让协议无效，双方可根据过错程度承担相应的责任。

　　对于产权全部是单位员工个人集资房转让的，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定，即应认定转让有效。如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议约定，要求其承担相应的责任。

　　对于产权部分是单位、部分是员工个人的集资房转让的，因为集资房是单位与个人共有，根据民法通则及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物。购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的。

　　(二)未取得房产证的集资房转让即集资房购房资格的转让

　　当前，集资房纠纷主要是此类纠纷。虽然《城市房地产管理法》规定了未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这里所指的“不得转让”，是指不得发生“物权变动”，即房产管理部门不得登记过户，而不是指不得订立债权合同、不能发生债权行为。同时根据《物权法》第15条规定，未办理物权登记的，不影响合同效力，即有关房屋物权变动合同的生效与否与登记无关。那么，购买人有权得到争议房屋的使用权，有权要求被申请人办理更名过户手续。

　　二、签集资房买卖合同的注意事项

　　1、不要购买买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的集资房会有随时被拆掉的风险。

　　2、为了避免集资房买卖不应有的损失，看市政规划，向集资房开发商询问是否办了报建手续。集资房开放商有无建筑规划许可证是重要的。

　　3、要找专业集资房开发商了解集资房开发商的的背景十分重要，这是让自己的各方面权利得到大限度的保障的重要关键。

　　以上就是小编为您详细介绍的关于“集资房买卖合同纠纷”的相关知识，集资房纠纷案件主要有两类，一种是已经取得集资房产证后因转让集资房而产生的纠纷，另一种是在未取得集资房产证下达成的集资房转让，即集资房购房资格的转让。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。