房屋租赁合同纠纷起诉流程

　　在外谋事业者，大多情况下会选择租房子。在这个过程中，当事人需要和房屋所有权人签订一份房屋租赁合同。那么，房屋租赁合同纠纷起诉流程是怎么样的呢？我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。今天的小编就带你详细了解与之相关的法律问题。下面，请看详细介绍。

　　一、房屋租赁合同纠纷起诉流程

　　第一步，是写起诉状。其实这一步的准备工作挺多的。在这步里头,你得知道一点,当事人的起诉并不必然引起诉讼程序的开始，，会裁定不予受理。所以你要告状，你得首先成为合格的原告；另一方面，对方得是合格的被告。合格的原告在我们这种房屋租赁纠纷里必须是与本案有直接利害关系的公民，简单点说就是合同上签了你的名（别人代你签约标明是你住的也行），如果你住，但是合同上并未有你的名字，那你没法起诉（当时我这有个哥们就是，两人住一屋，合同上没名的那哥们非要在原告上写上他名，结果起诉书被拍回来，删掉他名再递上去才通过，我就此多跑一次）。

　　然后，合格的被告是指被告的基本情况要清楚，其实也就是跟你签合同时盖章的那个公司，协议离婚的程序。如公司的名称，住所，法定代表人或负责人的姓名及联系方式。这上面就是民事起诉书原告跟被告的基本信息。这块还得注意一个问题就是，一事一讼。简单的说，就是一个合同对应一个案子。，单纯从要回钱来说，跟你自己单独起诉没什么区别，区别可能在于社会影响吧。即使你们是同一套屋同时间跟同一个中介签的合同，起诉的时候，还是得要分开立案。。当时我这边情况就是同一套屋子三个合同，所以是相当于分三个案子写起诉书、立案、交钱，只是最后合并审理的。

所以，想一起打官司的得注意了。然后就是起诉的诉讼请求得对了。诉讼请求主要写明请求解决争议的权益和争议的事务，。在这，对比一下男方婚育证明格式。。，、审判，想不管都不行；，，想管也管不了。

　　二、租房合同中的纠纷如何解决

　　按实际情况，租房合同属于合同纠纷，当事人协商无效的，，。

、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

　　第三十三条　下列案件，:

　　（一）因不动产纠纷提起的诉讼，；

　　（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，；

　　（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，。

　　第三十四条　合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

，；，。

　　三、房屋租赁纠纷的类型及解决方式

　　（１）承租人不履行合同，拖欠租金纠纷。

　　这类纠纷是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。企业和个人租赁房屋进行生产、经营、办公，因经济效益发生负增长，随之发生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租赁纠纷；个别住宅出租屋也存在这个情况。

　　出现拖欠租金纠纷后大致会出现三种处理方法：

　　①租赁双方协商一致，要么承租人及时付清租金，要么出租人同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。

　　②在解决拖欠租金问题的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题一并解决，继续履行租赁合同。

　　③解除租赁合同。对已失去继续履行合同基础的租赁关系，或由双方协商解除合同，或由一方起诉而终止。

　　（２）不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。

　　由于租住双方缺乏法律知识，或怕麻烦、图简便，特别是农村股份公司村民出租房屋时，很少签订书面合同，更是留下了纠纷的种子。

　　（３）损害赔偿纠纷。

　　房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿、承租人擅自对房屋所作的装修如何赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，承租人对房屋所作的装修如何赔偿。

　　（４）房屋租赁期间出售的优先权纠纷。

　　在房屋租赁期间，出租人可以出售房屋，但根据我国合同法规定，在相同条件下，承租人有优先购买该房产的权利。出租人在出售房屋之前应按规定时间（深圳市规定应提前一个月）书面通知承租人。

　　（５）转租纠纷。

　　这属于出租人没有租赁权而出租房屋，房屋的所有权人不予以追认而发生的纠纷。按规定，承租人转租房屋时应得到出租人的同意，否则出租人有权解除租赁合同。

　　（６）未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。

　　房屋的用途是由房地产主管部门规定的，利用出租屋从事旅馆、餐饮、娱乐、网吧等经营性活动必须符合有关规定。近年来，未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷在房屋租赁纠纷中为数不少。这类房屋进入租赁市场后，极易发生租赁纠纷。又如，承租人出租屋用来经营旅馆，但出租人所出租的房屋事实上不允许用来经营旅馆，而出租人未履行告知的义务，导致被有关机关采取强制措施而无法经营，发生纠纷。

　　（７）为逃避管理和偷逃税费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。

　　一些业主为了不交租赁税费，便和承租人串通，假以合作、联营、承包甚至借住的名义变相出租房屋，结果有的承租人假戏真做，不但不交房租，反而要出租人承担相应的经营责任风险，从而导致双方发生租赁纠纷。由于当事人规避管理，发生纠纷后，往往因其行为的违法性致使合同无效，而得不到法律的有效保护。

　　（８）专业市场欠租金的租户联手拒交租金而发生租赁纠纷。

　　一些经营亏本或获利较少的承租人，为了堤内损失堤外补，即少交或不交租金，联络多个小业主（承租人）以各种借口拒交租金，进而转移其经营风险。而且如果出租人处理方法欠妥或所出租的房屋在产权、质量、用途等方面存在瑕疵的话，就极易发生多米诺骨牌效应，引起市场所有承租人拒交租金甚至索赔损失的事件发生。

　　（９）出租人提前终止合同引起的纠纷。

　　租赁期限未满，出租人提出种种借口，提前终止合同的履行，要求承租人腾出出租房屋而发生的纠纷。这种情况在无限期合同中也经常出现。

　　在诉讼之前我们要清楚的掌握起诉的流程步骤，这是你赢得诉讼很重要的一个因素。以上就是小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解房屋租赁合同纠纷起诉流程是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。