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租赁合同纠纷管辖法院

发布时间：2020-01-05 21:48:15

　　租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。但是涉及到物，总会产生一些纠纷。那么，在租赁合同期间发生纠纷应该去哪里解决呢？这篇文章就租赁合同纠纷进行讲解。

　　一、

　　合同纠纷案件的管辖，既涉及法定管辖，也涉及协议管辖的问题。

　　为此，我国《民事诉讼法》第２４　条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地；而《民事诉讼法》第２５条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应的规定，即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

　　二、租赁合同纠纷起诉书

　　原告：ｘｘ，男，ｘｘ岁，汉族，住所地：辽宁省沈阳市ｘｘ

　　电话：　ｘｘｘ

　　被告：刘ｘｘｘ　，　男　，ｘｘ岁　，汉族，　住所地：天津市南开区ｘｘ

　　电话：ｘｘ

　　案由：租赁合同纠纷

　　诉讼请求：

　　1、判令被告立即腾出所租赁的房屋；

　　2、判令被告支付违约金ｘｘｘ元整；

　　3、判令被告承担诉讼费用。

　　事实与理由：

　　2009年2月8日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，因双方对有关约定事项发生异议，于是经双方协商，在2010年8月初，对原合同有关条款进行了修改，从新签定了《房屋租赁合同》，原合同作废并已销毁。被告在合同履行期间，违反《房屋租赁合同》第十条第７款（即乙方保证承租甲方的房屋为无明火商业用房使用，，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，甲方有权收回房屋并不退还押金，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。）和第十一条第一款第一项（即租赁期间，乙方有下列行为之一，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金。Ａ：改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法经营的。）的约定，使用明火和进行无照违法经营。2010年2月8日，原告向被告送达了《告知书》，要求被告停止使用煤气罐，被告不予理睬，拒不接受。2010年3月，物业向被告送达了《通知函》，要求被告停止使用煤气罐，被告仍然不予理睬，拒不接受。

　　被告的行为严重违反了双方的协议约定，损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法利益不受侵害，起诉至贵院，恳请贵院能依法维护原告的合法权益，维护法律的权威性和严肃性。

　　此　致

　　起诉人：

　　附：本诉状副本一份；证据材料五份

　　三、租赁合同的特征

　　1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。

　　在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

　　2、租赁合同是双务、有偿合同。

　　在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。

　　3、租赁合同是诺成合同。

　　租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

　　以上就是小编整理的关于的相关内容，希望当事人在发生纠纷时，能够有所帮助。租赁在一定程度上可以最大程度的促进物的使用，节约国家资源。但是物权是一个很敏感的话题，涉及到物就会发生很多纠纷。因此，在租赁合同发生纠纷时，。