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业主逾期付款的法律后果

发布时间：2021-04-08 17:56:15

　　在大家购买房屋时会涉及到很多方面的信息，这时就需要签订一份购房合同来约定好交房的时间和业主付款的数额。有时候会发生交房时间已到业主却迟迟不肯缴纳房屋款项的情况，这就属于逾期付款。那么业主逾期付款的法律后果是什么？下文小编为您整理了一些相关资料，以供参考。

　　一、业主逾期付款的法律后果

　　购房者逾期支付房款会被开发商追究违约责任。

　　因购房者逾期付款，开发商可能要求购房者按照合同约定承担违约金。

　　因购房者迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，开发商可以要求解除合同并要求购房者承担合同约定违约金。但当事人另有约定的除外。

　　逾期付款违约金，购房者在不按合同约定或不在合理的期间内支付购房款的情形下，除了要履行付款义务之外，还应因其违约行为向对方支付一定的金钱以承担违约责任。

　　二、如何避免逾期付款纠纷？

　　第一步：正确估量个人资产。买房要根据需要和支付能力综合考虑，先买支付得起的房，再买喜欢的房，购房者要审慎地计算个人净资产。净资产值是个人支付能力的底牌，必须认真算出来，对于普通上班族来说还包括三个月支出的总和，以便应急。

　　第二步：考虑还贷能力。贷款购房时，首先要注意的是购房贷款利息的问题，根据现行的银行房贷利率，年限较长的贷款利息竟比贷款额（所谓的还款本金）还要高。市民购房后每月向银行支付的月供，已经成为不少贷款购房家庭的主要的经济负担。因此，购房时所办理的按揭贷款业务，一定要根据自己后期的经济收入情况来定。

　　第三步：了解各项税费。由于购买的房产性质不同，如房屋的面积过大，或是第二套房产，或是已购公房等，需要缴纳的税费各有不同，而且税费征收政策都可能随时调整，因此建议购房市民在做购房预算时去房地产交易中心仔细询问。

　　第四步：物业等杂费支出。房屋一旦交付后，购房市民就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、物业费等等，对这些开支如果没有考虑，或者考虑不足，那么就有可能加重后期生活上的经济负担。

　　三、逾期付款利息怎么算？

　　1、买卖合同解释(2012年7月1日起施行)第二十四条第四款：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”

　　2、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条：“关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%;借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%。

　　以上就是小编为大家整理的关于业主逾期付款的法律后果的相关资料。在此建议大家，在签订购房合同时最好约定一项关于逾期付款的条款，在发生此类情况后，可以按照约定来承担法律责任。如果您对此还有其他疑问，欢迎咨询的在线律师。