首页法律知识民商法合同法违约责任二手房交易违约和成本计算

二手房交易违约和成本计算

发布时间：2020-01-03 04:33:15

　　二手房交易违约责任和成本计算

　　在人们对于购买二手房的态度，犹如菜市场买菜一样疯抢。即时交易过程中频频出现违约(weiyue)事件，大家还是热情不减。那么违约到底要怎么赔偿，赔偿多少，下面就来算一算：

　　先说二手房交易环节分为：下定、签订合同、过户、交房四个阶段。

　　下面就来细算违约金的赔偿规定：

　　定金阶段：双倍返回定金。购买北京二手房双方按照定金责罚约定违约责任的，违约方应该双倍返还定金。

　　签约阶段：签订《买卖合同》后，买卖双方违约的一方将承担：定金需要双倍返还，而且负担中介费。另外还有可能需要支付房价上涨的损失。目前市场主要违约的都为房主因为房价上涨而反悔。，但是因为现在评估房价与市场价格有差距。所以建议购房者在签订合同前考虑清楚，尽量多支付定金，只要在房价20%以内的定金都可以将因为违约双返。

　　过户阶段：在合同中约定，逾期一天以总房价的万分之五作为违约金。如果因超过合同约定时间，买房人依然未能获得产权，买方可以要求卖方承担包括房价上涨、买卖过程的中介费等所有费用。

　　交房阶段：如果延迟交房，逾期一天，支付总房价的万分之五作为违约金。户口不能及时迁出也构成违约。

　合同法频道为您整理合同纠纷相关知识，合同效力栏目分类齐全，欢迎浏览，感谢您的访问。