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二手房交易“阴阳合同”仍受追捧

发布时间：2020-07-23 05:46:15

　　导读：所谓“阴阳合同”，是指在一次交易中同时签订两份不同的合同。两份合同中的一份具有虚假性，另一份为真实意思表示。近期，低迷几个月的二手房市场成交量回升，此前一直观望的买卖双方都开始出手。为少交税，在中介的指点下，买卖双方达成默契，二手房交易“阴阳合同”仍受追捧。

　　一份“阴阳合同”，逃税1万多

　　市民李先生近期在丹凤街附近看中一套小户型，成交价定在106.6万元。此时中介提议，为了省点税，买卖双方签“阴阳合同”。

　　李先生和买房的张女士此前都听说过“阴阳合同”，即拿到房产局和税务部门登记备案的合同是“阳合同”，合同上的成交价比双方约定的实际成交价低;双方另签一份“阴合同”，填写的是实际成交价格，这样纳税基数小了，核算出的税额也少，可省不少钱。

　　在中介指导下，李先生和张女士签了“阴阳合同”，“阳合同”成交价90.2万元;“阴合同”成交价106.6万元，2个成交价相差16.4万元。

　　李先生房子的房龄不到5年，按规定卖房时需缴纳成交价5.55%的营业税和1%的个人所得税，按“阴阳合同”分别计算，总缴税额分别是6.929万元和5.863万元，李先生一下少交了1.066万元税。而张女士买房需缴纳房价1%契税，按“阴阳合同”分别计算，契税额分别是9020元和10660元，可少交税1640元。

，“下有对策”

　　“对‘阴阳合同’，。”365 地产家居网置业频道总监单伟说，早在2006年，南京就开始实行“二手房交易按评估价征税”规定，买卖双方登记备案的合同成交价，如低于系统市场评估价，合同无法通过审批。

　　但“上有政策，下有对策”。按市场评估价征税实际操作并不容易，交易双方很容易编出理由，来解释“实际成交价比市场评估价低”的问题，比如房屋装修差、渗水、朝向楼层不好等;近期楼市行情的不确定也可以成为借口——房主可以说怕再出现宏观调控，房价下跌，想早点出手，所以“便宜”卖了。

　　有风险，小心“失手”

　　虽说南京至今没出现因签订“阴阳合同”而受刑事惩处的，但李安祥律师事务所资深房产律师汤楠说，签“阴阳合同”触犯了国家税法、合同法等，有风险，不仅可能受到行政处罚，被判补交税款等，还可能受到刑事处罚，以偷税罪论处。