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二手房买卖合同有哪些事项需要注意的

发布时间：2019-08-13 09:41:15

　　核心内容：有很多人误认为二手房买卖合同不像签订新商品房买卖合同有那么多的事项需要注意，其实，这种想法是错误的？二手房买卖合同同样有很多地方需要注意，在签订合同时也需要谨慎，否则也会跌入二手房买卖合同的陷阱中。接下来，将为您详细介绍二手房买卖合同有哪些事项需要注意的

　　二手房由于价格普遍较低，因此受到很多买房者的青睐，然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节，减少法律风险，那么一般来说签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢。

　　签订二手房买卖合同注意事项：

　　一、确认产权的可靠度

　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；

　　2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；

　　3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

　　4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

　　二、考察原单位是否允许转卖

　　1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；

　　2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；

　　3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　三、查看是否有私搭私建部分

　　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；

　　2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；

　　3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

　　四、确认房屋的准确面积

　　1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；

　　2、产权证上一般标明的是建筑面积；

　　3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

　　五、观察房屋的内部结构

　　1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；

　　2、管线是否太多或者走线不合理；

　　3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

　　六、考核房屋的市政配套

　　1、打开水龙头观察水的质量、水压；

　　2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；

　　3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；