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2018年土地买卖合同的效力怎么认定

发布时间：2019-08-26 01:14:15

　　有时候，我们不知道法律的规定，会认为只要是自己的东西就可以随便的想卖就卖，但是，对于自家的宅基地可以自由的买卖吗？在农村的宅基地买卖合同是否具有法律效力？通过一个案例，让小编带你了解关于2018年土地买卖合同的效力怎么认定的相关知识。

　　一、对于土地买卖的法律规定

　　农村宅基地的买卖国家有严格的法律规定，只能卖给本村没有宅基地并符合宅基地申请条件的村民，不能卖给非本集体组织的其他人。否则不予过户。

　　二、土地买卖合同案例

　　原告王某因18年前父亲与被告张某达成的买卖合同，，要求确认其父亲与被告之间签订的房屋买卖合同无效;如争议房屋遇拆迁，要求被告给付原告拆迁补偿款总额的30%。原告王某诉称：父亲(已去世)与被告张某达成房屋买卖协议，将位于大兴区黄村镇某村的房屋及院落卖给被告。

根据相关法律规定，父亲与被告签订的房屋买卖合同应属无效。被告张某辩称：经村民委员会同意，原告父亲与他签订了房屋买卖协议，村委会干部在协议上签字，买卖协议是双方自愿达成的，双方按协议已全面履行了义务。

　　三、

：依据我国现行相关土地管理法律的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让，同时依据相关规定农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

　　因被告张某购买的房屋属大兴区黄村镇某村所有，而被告张某不是村集体经济组织成员，原告父亲与被告张某签订的房屋买卖协议无效。因大兴区黄村镇某村已被大兴区规划纳入2010年动工拆迁范围;。

，以及被告张某在购买该房产后的装修及增建情况，综合考虑以平衡买卖双方的利益，以诉争房屋及院落的拆迁利益的25%归原告所有，75%归被告所有为宜。

：被告与原告父亲签订的房屋买卖协议无效;房屋及院落如遇拆迁，被告给付原告拆迁补偿款总额(包括区位补偿总价、房屋重置成新价、附属物作价、弃楼补贴)的25%，于被告取得拆迁补偿款后 10日内给付。

　　四、农村房屋买卖存在法律效力的行为

1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。

2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。

3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。

4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。

五、土地买卖合同效力的认定

不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。

因为，根据我国合同法的规定，一个合同有效，不仅合同主体要适格，而且内容要合法。笔者认为，在农村房屋买卖合同效力认定上，除依法适用我国合同法关于合同有效、无效规定的一般原则外，还应当遵照国家政策的相关规定。

不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为，根据我国合同法的规定，一个合同有效，不仅合同主体要适格，而且内容要合法。笔者认为，在农村房屋买卖合同效力认定上，除依法适用我国合同法关于合同有效、无效规定的一般原则外，还应当遵照国家政策的相关规定。不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为，根据我国合同法的规定，一个合同有效，不仅合同主体要适格，而且内容要合法。笔者认为，在农村房屋买卖合同效力认定上，除依法适用我国合同法关于合同有效、无效规定的一般原则外，还应当遵照国家政策的相关规定。　通过以上小编整理的资料，你应该知道，对于2018年土地买卖合同的效力怎么认定的相关知识。其实，对于农民集体所有的土地是不允许转让，出让的，以及其他规定不允许出售的事物。如果有其他法律问题，可以咨询的律师，更好的为你答疑解惑。