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张某所有权确认纠纷

发布时间：2019-08-26 08:30:15

　　核心内容：民事案由编辑为您原告张a与被告张b、张c所有权确认纠纷一案，希望对您有所帮助。

　　原告张a，男，49岁，汉族，无业，住址(略)

　　被告张b，男，55岁，汉族，无业，住址(略)

　　被告张c，男87岁，汉族，无业，住址(略)

　　原告张a与被告张b、张c所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张爽独任审判，公开开庭进行了审理。原告张a及委托代理人，被告及委托代理人沈晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　原告张a诉称，原告与被告张c系父子关系，与被告张b系史弟关系。2001年，张家位于西城区一处住宅楼因旧房改造项目建设被拆迁，拆迁人根据拆迁安置协议，依照当时张家户口簿登记在册的人数补偿给张家住宅一套，即诉争的房屋。依据拆迁协议，该安置房屋系张家共有财产，原告应分得三居室中的一间。原告母亲与被告张c育有子女四人，拆迁时母亲在世，其于2003死亡。

　　原、被告做过公证放弃母亲的继承份额。拆迁协议载明的被安置人口没有被告张b，因其户口不在被白话过房屋内，其到诉争房屋是依据继承而非契约，但因双方未实际履行契约书，所以该契约书并未实际生效。2010年3月6日，二被告在原告不知情的情况下将诉争房屋登记在被告张b名下，并且要求原告搬出。原告认为，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，，请求判令：确认原告对诉争房屋享有三分之一的产权份额，诉讼费用由被告承担。

　　被告张b辩称，诉争房屋系被告张b的个人财产，原告不享有任何权利。2001年6月，被告张c名下承租房屋拆迁，据当时政策有两种补偿方案，即支付15万元左右房款购买回迁房屋并额外补偿1万元或者取得22万元拆迁款及1万元奖励。家庭成员均表示不购买回迁房，由被告张b出资购买，将来房屋归被告张b所有。后被告张b给张c相当于拆迁货币补偿的23万元补偿款，家庭内部成员成员签订分家单，约定此23万元由原告与被告张c平均分配，且事后张c通过公证书的方式将房产的一半赠与张b，其他子女也通过公证的方式放弃了对其母亲房产的继承，故原告对诉争房屋不再享有任何权利。原告并非居住在争房屋，而是住在海淀区，且其本人沿有廉租房可以居住，不同意原告的诉讼请求。

　　被告张c辩称，原告所述亲属关系及拆迁被安置人口情况属实，家庭成员已在家庭契约书上签字，诉争房屋首先登记在被告张c名下，但是由被告张b出资购买，该房归被告张b所有。不同意原告的诉讼。

　　经审理查明，2001年6月10日，拆迁人与张c签订《危旧房改造拆迁就地安置协议》，约定：根据《房屋拆迁许可证》，甲方因危旧房改造项目建设，需拆除乙方在拆迁范围内房屋二间，建席面积35平方米;乙方现有户籍人口5人，应安置人口5人，分别是户主、之妻、之子、之儿媳、之孙子;甲方就地安置乙方三居室一套，地址为本案诉争房屋，建设面积85平米;乙方应付甲方购房款共计157706.71元;甲方应支付一次性奖励1万元。

　　2005年8月12日，北京市西城区公证处作出(2005)西证字第2233号仅下书，内容为：查张c的妻子于2005年3月3日出去，在张c名下有楼房一套，系张c与其妻的共同财产。其中属于其妻的分额为遗产。死者生前无遗嘱。其父母均先于其死亡。继承法》的有关规定，死者的上述房产份额应由其丈夫及子女继承，现其丈夫及子女均声明自原放弃对上述遗产的继承权，故死者的上述房产分额由其儿子张b继承。

　　2005年8月12日，被告张c与张b签订《赠与合同》，约定：张c自愿放弃继承诉争房屋中属于其妻的财产份额，其妻的财产份额由其儿子张b继承，为日后生活方便，张c将自已占有的份额自愿同时赠与张b所有;受赠人张b同意接受赠与，同时作出公证上书。

　　2010年3月14日，被告张b取得本案诉争房屋的所有权。

　　上述事实，有《北京市西城区危旧房改造拆迁就地安置协议》二份公证书、房屋所有权证书、《契约书》、《拆迁费分家单》及当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。本院认为，本安可，被告张c依据拆迁协议支付了购房款后取得诉争房屋的所有权，被告张c及其妻作为房屋所有权人有权按自已意愿来处分房屋的权利。根据北京市西城区公证处的二份公证书，被告张b取得诉争房屋所有权依据有二：一、继承其母亲的房屋遗产份额;二、张c将其所有的房屋份额赠与张b，且被告张b已完成诉争房屋物权变动登记实际取得诉争房屋所有权，虽然原告认为其拆迁协议中被告是安置人口之一，但其并非被拆迁人，不当然对诉争房屋享有共有份额，故原告的诉讼请求，缺乏事裤及法律依据，本院不予支持。

　　综上所述，，判决如下：

　　驳回原告的诉讼请求。

　　以上是本人代理的又一胜诉案件，当事人对律师工作满意。