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“二房东”转租合同无效

发布时间：2019-08-16 01:31:15

　　案情

　　2003年6月24日，太原市民郭某与邓某签订房屋租赁合同，约定邓某承租郭某的邻街四层楼房搞经营，期限至2011年9月6日，但租赁期间不允许擅自转租。2007年12月6日，邓某未经郭某同意将承租房屋一层转租给王某经营火锅店。2008年3月15日，邓某与郭某因租金问题产生纠纷，出租人郭某将火锅店上锁，导致王某无法再营业，而王某在经营期间共交房租6.95万元。事发后，，要求邓某、郭某赔偿各项损失15万元。，判令邓某返还王某所交的租金6.95万元，但驳回了王某的其他诉讼请求。

说法

，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　本案中，邓某与郭某签订的租赁合同合法有效，邓某未按约定擅自将承租的房屋部分转租给王某，其行为已违反合同，从而导致当初邓某与王某签订的合同无效，相关法律后果由擅自转租人邓某承担。王某主张由邓某返还房屋租赁费的请求理由正当，予以支持。但是，由于王某与邓某签订转租协议时，未征得房屋所有人的同意，导致协议无效，王某也应当承担责任，故王某主张的其他损失由其自行承担。