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房屋转让协议法律效力怎么认定

发布时间：2019-10-09 09:56:15

　　房屋的转让和房屋的买卖是不同的。尽管都不是属于自己的了。但是明明是两个不同的名词，自然会有很大的区别。这里主要不是介绍关于二者的区别在哪？而是想说说其他方面的法律问题。下面小编就为大家介绍一下房屋转让协议法律效力怎么认定？

　　一、房屋转让和买卖有区别吗

　　房地产转让：是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

　　房地产买卖：是买受人支付价款,出卖人将房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权转移给买受人的行为。

　　房地产买卖只是房地产转让的一种形式,是不同的。除了房地产买卖以外,还有很多其他方式可以产生房地产转让的效果。房地产买卖中,买受人必须向出卖人支付而且只能支付货币作为房地产的对价,而在商品房转让中,买受人可以通过赠予获得房地产,而不用支付任何对价,还可以将它作价入股,抵偿债务,这些都可以发生房地产权属的转移。

　　二、房屋转让协议法律效力怎么认定

　　1、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　2、依法收回土地使用权的；

　　3、共有房地产,未经其他共有人书面同意的；

　　4、权属有争议的；

　　5、未依法登记领取权属证书的；

　　6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。

　　三、房屋买卖合同无效的依据主要有

　　1、《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权;

　　2、，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效;

　　3、《城市房地产管理法》中更是明确规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让。

　　无效的合同自始不具有法律约束力。对责任承担的问题，根据《合同法》的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　以上就是小编为大家介绍的关于房屋转让协议法律效力怎么认定的相关内容。如果没有法律效力，那么在法律上是得不到承认的。就无法通过该协议来维护自己的正当权益。所以我们能做的只有让这份协议符合法律的规定，产生法律效力。