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延期交房零赔偿

发布时间：2020-10-19 05:09:15

　　　[导读] 违约延期交房，开发商对业主做一些补偿是合情合理的事，但幸福之城的开发商伟东置业却凭借合同中“延期交房90天，违约金为0”的条款，拒绝对业主进行赔偿。这一做法激起了众怒，近日，被拒赔的业主举着“霸王条款，坑害业主，延迟交房，，而幸福之城楼盘负责人表示，延迟交房是验收程序造成的，他们将按照合同履行相应责任。

　　　突然更改交房日期

　　据悉，位于李沧区的伟东幸福之城项目由青岛伟东置业集团投资修建，目前一期项目楼房主体已基本完工，窗户玻璃也已安装完毕，小区内的路面硬化及相关的水电气等配套设施工程均已铺设。

　　“签合同的时候开发商承诺2010年9月30号交房，结果9月30号那天又通知改为下月底。”业主孙先生(化名)称，开发商9月29日电话通知他们准备好身份证，照片，购房合同等相关证件准备领取房屋钥匙，第二天却立刻改口为不能交房了，具体日期另作通知。据了解，一期项目共有11座楼，1号楼到4号楼的合同中交房的日期为9月30日。

　　由于迟迟得不到开发商关于延迟交房的原因和具体交房时间，在多次询问未果的情况下，10月10日，一期项目的众多业主来到了伟东幸福之城售楼处，拉起了“霸王条款，坑害业主，延迟交房，无诚无信”的条幅以示抗议。

　　业主称合同不公平

　　“小区七成业主都是外地人，80%的人都在外面租房子，我除了每月还2100元房贷外，还要交1700元的房租。”业主刘先生无奈地说，他去年5月底就签合同了，7月份就开始还房贷了，延迟交房迫使他还要再续约半年的房租，现在还着房贷租房子对他是个很重的负担。

　　“合同规定，开发商延迟交房的违约金为零，他们根本不怕违约。”对于开发商违约交房的行为，众多业主表达对合同的不满。据了解，在业主购买小区房产时签的购房合同12条中规定，开发商延迟交房90天违约金每天赔偿为0，如果逾期90天未交房，再按照相应的数目作为赔偿。“这就是一个霸王条款。”一位小区业主表示“逾期90天违约金为0”不公平。

　　　开发商说10月底交房

　　今天下午，记者采访了伟东幸福之城销售总监王景东，他表示，公司12日上午已经做出最终决定，房屋将在10月30日向业主交付使用，并于当日向业主邮递了致歉信。

　　“幸福之城一期1-4号楼符合验收交付标准，但质监部门要求地下工程贯通的部分需要和其他楼层统一验收，造成了公司在9月30日前未能取得1-4号楼的验收证明。”王经理表示由于验收程序造成了延迟交房，给业主造成的损失将严格按照合同履行，合同完全符合国家的相关规定。

　　　业内人士：专业房产商一般不会延期交房

　　针对此事，记者咨询了岛城相关的业内人士，他们表示，延期交房绝大多数是开发商自身原因造成的，开发商开发建设房屋，在解决自身资金，手续的问题时，还要与水电等多个部门沟通、协调。没有就建设施工与相关部门和单位协调好，都可能导致配套设施无法按期完成，交房时间自然要受影响。业内人士表示，只要正规开发商，有丰富房地产开发经验、资金实力雄厚，没有希望延期交房的，且一般不会出现延期交房的现象。

　　青岛肖律师表示，施工没有完成导致逾期交房，主因还在开发商身上。肖律师提醒，业主与开发商已签署购房合同，对合同达成了认同，业主可以选择继续等待开发商交房，开发商要根据合同规定负相应的违约责任，向业主支付逾期违约金。如果合同中规定的该小区的违约金过低，业主可以通过法律途径调高违约金。另外，如果小区超过合同规定中延期交房的合理期限，业主也可以选择解除合同，要求退房。

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