首页法律知识民商法合同法违约责任短暂违约后继续履行也应承担违约责任吗

短暂违约后继续履行也应承担违约责任吗

发布时间：2020-08-10 05:27:15

　　2007年4月1日，郭xx、严xx签订《广州市商品房买卖合同》一份，主要约定内容为：郭xx向严xx购买本市天河区xx大道103号603房，转让价款为53万元，郭xx于2007年4月1日支付5万元定金，同年4月8日前拿到产证后支付11万元，5月8日前放贷后支付36万元，双方如有一方违约，则应支付违约金5万元。签订合同当日，郭xx支付严xx定金5万元，严xx出具了收条。严xx于2007年4月1日向广州市房地产交易中心申领系争房屋的产权证，当天，该交易中心向严xx出具了收件收据。

　　嗣后，郭xx按合同于2007年4月8日至中介方广州xx房地产经纪有限公司天河分公司，欲将第二笔房款11万元支付给严xx，但严xx却不肯收取房款，并表示不愿意将系争房屋按合同约定的价格出售给郭xx。2007年4月12日，严xx领取了系争房屋的产权证。同年4月15日，严xx分别向郭xx及中介公司发函，要求郭xx履行合同。

　　2007年4月，，要求严xx双倍返还定金10万元。

　　2007年5月，严xx提出反诉，要求郭xx支付违约金5万元。严xx认为其并无违约行为。合同中约定：4月8日前与拿到产证后是附期限与附条件的法律行为，严xx未收款是严格执行合同的内容，并未构成根本性违约。且严xx在领取系争房屋产权证后，就积极与郭xx联系，要求履行合同。而郭xx不愿履行合同，故是郭xx违约。郭xx提供的证人是其亲戚及中介公司工作人员，与郭xx存在利害关系，不可采信。

，依法成立的合同受法律保护。郭xx、严xx之间签订的《广州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。严xx却拒收郭xx房款并表示不愿意出售系争房屋，上述行为已构成违约，应承担相应违约责任。对郭xx要求严xx返还定金5万元并赔偿5万元的诉讼请求予以支持。

　　郭xx在合同约定的时间至中介公司，欲支付上述房款11万元时，其虽尚未取得该房屋产证，然其自愿履行支付房款的义务，应视为系郭xx放弃了合同中所赋予的，因未取得产证可延迟付款的权利。郭xx在法律规定的范围内处分自己的权利，并无不当。而严xx，其作为该房屋的出售方，收取全额房款后交付房屋是其义务，但其却拒绝收取该房款。且根据为该房屋提供居间服务的中介公司工作人员的证人证言，2007年4月8日，严xx到中介公司后，表示不愿意按合同约定的价格出售系争房屋。另严xx在拒收高xx欲支付的房款时，也并未提及系因产证未拿到而暂不收取的理由。故严xx的上述言行，已表明其不愿意继续履行合同的义务，致使合同目的不能实现，属于根本性违约。因此，严xx应承担违约责任，赔偿郭xx损失。

　　严xx反诉之诉请无事实及法律上的依据，。据此判决严xx承担返还定金并赔偿高xx5万元。

合同法频道为您整理买卖合同范本相关知识，欢迎浏览，感谢您的访问。