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出租收入是否一次性缴纳营业税？

发布时间：2019-08-20 20:44:15

询问企业如何申请开具完税证明？

　　税务工作人员介绍，纳税人申请开具其在一定时间内缴纳地方税收数额（含纳税规模）、纳税信用等级、欠税情况等涉税证明，由负责纳税人日常征收管理的地方税务局、税务分局、税务所（以下简称“主管地税机关”）开具。

　　特殊情况下，纳税人需要县级地方税务局（以下简称“县局”）开具的涉税证明，应报主管县局开具。企业纳税人申请开具涉税证明，应提供以下材料：（一）需查验的证件———税务登记证（副本）；（二）需报送的资料，1.《涉税证明申请表》；2.有关政府部门要求的固定格式的涉税证明文书（如有提供）；3.与开具涉税证明有关的其他资料。填写要求：纳税人在填写《涉税证明申请表》时，应逐项填写纳税人名称（或姓名），税务登记证号（或有效身份证件号码）、电脑编码、要求提供涉税证明的单位全称、要求开具涉税证明的理由、证明涉税内容的所属时间、需要证明的具体内容以及报送的有关材料名称。特殊情况需要县局开具涉税证明的，纳税人应写明理由，并提供相关文件依据。单位纳税人应在《涉税证明申请表》上加盖申请单位公章。受理：纳税人申请开具涉税证明由主管地税机关办税服务厅受理。办结时限：涉税证明的开具实行限时办结制。纳税人申请开具的涉税证明，主管地税机关在5个工作日内办结，报县局开具的，在10个工作日内办结，经纳税人书面确认所需时间不计算在上述时限内。

　　陈先生有几幢房子，他将自己房子租给刘先生等人作写字楼或酒店，合同规定每个季度或者每月由刘先生等人支付租金给陈先生，陈先生按合同规定确认收入。陈先生说，有些承租人一次性预交一年甚至两年的租金给我公司，我公司将承租人预交的租金作为预收款项，按合同规定确认收入并按收入交纳营业税，但是税务局要求按照我公司收取的全部预收款一次性交纳营业税。陈先生打进本报税收咨询台询问：出租收入是否需要一次性缴纳营业税？

　　记者了解获悉，纳税人提供建筑业或租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。鉴于陈先生公司已签订租赁合同，因此预收的租金符合预收款项定义，应当根据上述规定确认营业税纳税义务的发生，所以当地税务局要求陈先生公司将收取的预收款一次性缴纳营业税是正确的。