出售股权 天津国资部分“撤离”房地产
发布时间：2019-08-30 16:15:15
中国证券报 近日，天津滨海发展投资控股有限公司、天津天保控股有限公司、天津市塘沽城市建设投资公司等天津国资企业纷纷出售旗下部分房地产公司的股权。据天津产权交易中心的挂牌信息统计，3月底以来，已有五宗国资房地产项目挂牌转让，转让金额合计达44253.76万元。知情人士介绍，这些项目基本处于前期开发阶段，均未进入收益期，此次国资公司转让部分股权，主要目的是引入新投资方进行合作开发。
尚需进一步投资
据天津产权交易中心公告，本次挂牌转让的五宗房地产项目分别为滨海团泊新城(天津)控股有限公司12.35%股权，挂牌价格20066.98万元；天津城投滨海房地产经营有限公司5%股权，挂牌价格10000万元；天津天保米兰置地投资有限公司51%股权，挂牌价格13159.38万元；天津北国置业有限公司60%股权，挂牌价格200万元；天丰房地产开发有限公司30%股权，挂牌价格827.4万元。
截至目前，这些项目的主营业务收入尚未“成规模”，净利润均为负值。后续开发还要进一步投入资金。
滨海团泊新城2009年实现营业收入6184.44万元，营业利润-684.85万元，净利润-1847.6万元。截至2009年底，该公司资产总计355528.75万元，所有者权益160336.74万元。滨海团泊新城主要从事城市土地一级开发和建设。主要开发运作天津滨海团泊新城西区项目，团泊水城旨在打造一座以体育、休闲旅游、医疗、文化教育为主题的复合型宜居新城，项目占地面积51.89平方公里，可出让用地面积27.23平方公里，规划人口30万人。
城投滨海房地产2009年的营业收入仅为7万元，净利润-549.0万元。该公司成立于2003年，目前正在开发位于天津经济技术开发区核心地段的大型住宅项目，该项目占地42.7万平方米，规划建筑面积106.75万平方米，分期开发完成。截至2010年1月31日，其资产评估值为211832.4万元，所有者权益191921.81万元。
天保米兰置地目前正兴[0.47 -7.00%]建天津市第一家由希尔顿负责经营管理的五星级大酒店[12.02 -1.96%]，该项目地处目前天津市开发的热点地区海河沿线，占地面积17300平方米，规划总建筑面积82000平方米，预计总投资约10亿元。
受让门槛较高
由于本次出让的房地产项目开发规模较大，因此转让方对受让方的要求也比较高。持有滨海团泊新城95.24%股权的天津滨海发展投资控股有限公司提出，受让方的注册资本不低于4亿元。天保米兰置地51%股权的转让方天津天保控股要求，意向受让方应具备房地产开发企业一级资质，注册资本不少于3亿元，总资产不得少于15亿元；为满足目标公司后续开工建设对资金的需要，工程建设中股东方将分别按其持股比例向目标公司提供贷款，其中意向受让方向目标公司提供贷款5亿元。
北国置业、天丰房地产相关股权的转让方虽然没有就受让条件做出明确规定，不过，由于这两个项目存在历史遗留问题，因此受让方介入的门槛依然较高。
北国置业拥有的“九路和平站改造项目”历史久远，该地块没有土地使用证等权属资料，原规划手续已经废止，相关批件缺失。同时，北国置业目前尚有未结大额败诉赔偿款及短期高额债务和贷款利息需要支付，受让方须代还标的欠款4600万元。另外“九路和平站改造项目”现为绿地，如重新启动可能会涉及相邻遮挡、拆迁以及风貌保护等一系列补偿风险。
天丰房地产30%股权的转让方天津市建筑材料集团要求，意向受让方须成立五年以上，且注册资本金不得低于3500万元；鉴于标的企业尚欠转让方借款1708万元，受让方还需一次性支付转让方1708万元用于偿还债务。
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