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签订二手房购房合同注意事项

发布时间：2020-04-11 20:11:15

　　现在房地产行业发展得热火朝天，很多人对二手房的买卖感到很陌生，中介怎么说买家就怎么做，买卖双方容易上当受骗。在签订合同中，双方不了解自己的权利义务，对房屋交付，所有权的转移、相关费用的交接时间等问题约定不明确，在其中就会产生很多纠纷。小编将为大家介绍签订二手房购房合同注意事项，希望对大家买卖二手房有所帮助。

　　一、签订二手房购房合同注意事项

　　首先应当对卖方的真实身份进行确认，减少自身上当受骗的可能性。正式签订合同之前，可以要求卖方先将自己的不动产权证等相关证件出示一下，在了解清楚卖方确实对房屋享有全部产权之后，再进行下一步。对于买方而言，这是经常被忽略同时也是很重要的一点，要是没有注意到，那么之后很有可能被有心人利用，导致支付了购房款，但最终不能获得二手房所有权。

　　二、合同当中需要就买卖双方需要承担的违约责任作出明确约定

　　二手房交易过程中，当事人肯定是不想出现什么纠纷的，但有些时候纠纷的出现并不受当事人的控制。在这样的情况下，为了更好的维护自身的利益，就需要一开始就在签订的购房合同里面，就违约的情形、责任、处理方式等作出相应的约定才行。

　　三、最好是明确一下二手房过户的时间

　　二手房交易并不是买方支付了购房款，卖方转移了二手房占有就行的，实际还需要按照国家的规定办理二手房产权过户，也就是将房屋所有权从卖方手里转移到买方手里，这种时候才算是实际取得了所有权。当然，办理过户需要卖方配合，为了避免出现卖方拖延过户的情况，最好是约定清楚具体过户的时间。

　　四、要清楚的注明二手房之前相关费用的交接时间

　　二手房之前一般是由他人居住的，这里的他人就包括了卖方和其他第三人，于是就会涉及到一些房屋相关费用的结清问题，如，购买之前的物业费、水电气费等等，这可以说是二手房本身附属的问题，但就买方而言也是同样重要的。所要签订的二手房购房合同里面，必须要对相关费用的交接时间作出明确的约定，而通常情况下对于在交付之间二手房屋产生的费用，往往都是应当由卖方来承担。

　　以上就是小编介绍的关于签订二手房购房合同注意事项的所有内容，在合同中双方的权利义务，买卖双方需要承担哪些违约责任，为了防止上当受骗需要核对卖方的真实身份，明确二手房过户的时间以及注明二手房相关费用的交接时间，这些问题在本文中都进行了解答，希望对大家有所帮助，谢谢阅读！