自家别墅被转卖两次房主一无所知 发生房屋买卖纠纷如何处理？

　　近日，住在南宁市江南区壮锦大道八桂绿城小区的黄女士向记者反映，他们家有一套210平方米的联排别墅，已经住了十几年了，但就在这两年，房子却被蹊跷地被转卖了两次!而他们至今一分房款都没有拿到，两任新房主的面也没有见过。

　　急用钱

　　打算用自家别墅办抵押贷款

　　3月14日上午，记者在黄女士的家中看到，房子是一栋三层半的联排别墅。黄女士介绍说，2004年11月份，他们花60多万元买下了这套房，房产证写的是她、老伴和一儿一女的名字，一共有四人。2006年，他们入住别墅，一直相安无事。

　　2015年底，黄女士一家想再购置一套房，但是当时钱不够，她和老伴便决定将这套别墅抵押给银行，换取贷款。黄女士女儿的朋友郑某这时主动表示，他跟银行领导熟，可以帮他们尽快办好抵押贷款手续。出于对郑某的信任，急用钱的黄女士很快就将房产证原件、委托书和办理抵押贷款等材料全部交给了郑某。

　　太吃惊

　　自家房子两年来竟然被卖了两次

　　2016年初，黄女士发现房贷一直没有办下来，再去追问郑某时，，已经潜逃，根本找不到人了。。

　　让黄女士一家人没料到的是，2018年6月的一天，突然有房产中介的人带客户来看房子。这时黄女士才知道，自己的房子竟然已经被人卖掉了!心急如焚的黄女士到房产局查询，发现自家房子早在2016年6月份就已卖给一个姓陆的人。

，要求终止这房屋的买卖合同。，2018年12月底，房子的水电突然被停了，黄女士又得到一个令人震惊的消息：她家房子又一次被转卖了，这次的业主姓韦了。

　　自己多年积蓄购买的房子被转手两次，而作为房主的他们，却连买家的面都没有见过，更别提房款了。又惊又急之下，黄女士和老伴先后病倒。

　　今年1月初，黄女士一家发现将被告人弄错后，，起诉第二任房主陆某，要求陆某支付168万元房款和利息。

　　目前，，但尚未开庭审理。

　　怎么办

　　物业称去年底有人将业主名字变更了

　　14日中午，记者来到该小区物业处，了解黄女士房子的相关情况。

　　物业处的工作人员称，在2018年12月24日之前，该别墅一直是挂在黄女士及家人的名下。12月24日那天有人拿着房产证过来，要求变更业主，目前该别墅是挂在一个姓韦的业主名下。

　　针对黄女士一家的遭遇，广西安信律师事务所韦开林律师认为，如果房主有委托他人办理房产过户的委托书，他人拿着委托书及房产证原件把房子卖了，他人并没有超越委托权限的行为。但是，如果有人在未经房主同意的情况下卖房，那么此人可能构成犯罪;如果房主同意卖房，但他却没将房款付给房东，则民事行为上构成违约，，追索房款。

发生房屋买卖纠纷如何处理?

　　根据我国司法的有关规定，消费者在购买房屋的过程中，与房地产开发商发生纠纷，一般有以下几种解决的方式：

　　1、协商

　　协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷，对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式，因为这种方式既省时省力又省钱。

　　2、调解

　　这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。

　　3、仲裁

　　仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷。仲裁解决是终局的，对双方当事人都有约束力，不存在当事人上诉的问题，加上仲裁简单、灵活，因此它能比诉讼更迅速处理纠纷，同时费用更低廉。但是要采用仲裁方式解决纠纷，发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决，那么就木能采用这种方式来解决纠纷。

　　4、诉讼

，。，就双方之间的纠纷作出解决。由于我国实行的是二审终审制，，。