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租期未到房被卖，优先权还有效吗
2019-08-06 06:56:15
导读：现实生活中，业主将自己的房屋出租给他人后，准备将房屋出卖的，都应提前告之租房户，在租户不行使优先购买权的，才可以对外出售。这就是“买卖不破租赁”原则的含义之一。 案情回放： 张女士租赁王先生...
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房客不交租引发租赁纠纷
2019-09-01 00:16:15
日前,北京铁路运输法院审结一起租赁合同纠纷案, 原告秦某诉被告赵某未按合同履行义务,要求解除合同,但原告的请求没有得到法院支持。 2004年2月，原被告签订了《房屋租赁合同》，约定秦某将两间店面出...
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什么情况下可以收回出租房
2019-08-18 16:00:15
根据《城市房屋租赁管理办法》第24条及其他有关规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权中止合同，收回房屋。 (1)将承租的房屋擅自转租的。 (2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。 (3...
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租房装修,房主应否补偿装修款
2019-11-06 17:13:15
根据2009年9月1日施行的最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，是否补偿装修款，主要看承租人的装修是否取得了出租人同意。 其实，装饰、装修承租房屋，牵涉债权、物...
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法律对租赁物的交付及状态的要求
2021-04-18 08:36:15
租赁合同订立后，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人。承租人订立租赁合同的目的是占有、使用租赁物，这就要求出租人履行交付租赁物的义务。所谓按照约定交付租赁物，是指按照约定的租赁物的名称、数量、质量、交...
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租赁物因不可归责于承租人的事由毁损、灭失的，承租人要赔吗
2019-11-14 15:41:15
租赁物因不可归责于承租人的事由毁损、灭失的，承租人要赔吗? 租赁物因不可归责于承租人的事由毁损、灭失的，主要是因不可抗力或者意外事件造成的，如租赁的房屋被洪水冲倒、租赁的汽车被违章的汽车撞坏，这种因不...
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在租赁期死亡，共同居住人可以继续租赁该房吗
2019-08-24 18:41:15
房屋作为重要的不动产，是满足公民居住这一基本生活需要的物质条件。在房屋租赁中，虽然承租人为一人，但也会有与其共同居住人的利益，因此在调整租赁关系时，需要考虑承租人死亡后其他共同居住人的居住利益。在住房...
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什么样的房屋不能出租
2019-08-05 08:56:15
房屋出租业务已经成为房地产业中一个很重要的方面了，为了避免出租人或是承租人因对出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境，下面介绍几类不能出租的房屋： 1.未经综合验收的新建房屋不能出租。 有的开发商或房屋...
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房客擅自转租，房东有权解约吗
2019-08-10 00:07:15
《合同法》第二百二十四条规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效， 第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租...
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租赁合同纠纷的关键问题
2019-08-31 09:19:15
纠纷的关键问题" border="0" height="303" src="http://img.lawtimeimg.com/info/2014/0225/201111021393317824.jp...
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