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房屋租赁合同生效四大要件
2019-11-25 18:02:15
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。《合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”因此当出租人和承租人就房...
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租赁合同当事人的主体标准
2020-09-08 18:57:15
（一）承租人的适格标准 就承租人方面，因为是接受他人之物的一方，其义务主要是向出租人支付租金，保证正常利用租赁物，因而不需要特殊限制，一般只要是有民事行为能力的人，具备订立合同能力即可。 （二）承租人...
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房屋租赁合同概述
2019-08-06 23:26:15
房屋租赁合同是以房屋为租赁物的租赁合同，指的是出租人和承租人之间关于出租人将房屋交付承租人使用，承租人支付租金并于合同终止时将租用的房屋返还出租人的协议。 房屋为重要的不动产，它既可以作为生产资料...
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买卖不破租赁的适用条件
2020-02-23 10:57:15
所谓物权化是指在租赁关系存续期间，承租人对租赁物的占有使用可以对抗第三人，即使是该租赁物所有权人或享有其他物权的人也不例外。 租赁物的所有权发生变动时，租赁合同的效力问题。在租赁合同中有一个基本的...
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提前退回租赁物构成预期违约吗？
2019-08-25 22:35:15
有人向别人租车，约定租期一年，且明确一年内不得终止合同，但这位仁兄只租了一个多月，就将车子退回了出租人。出租人为此向法院起诉，要求追究租车人预期违约责任。11月23日，江苏省海安县法院审结了一起因此发...
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建筑器材租赁合同一案
2019-08-16 06:08:15
上诉人北京xx建筑器材租赁有限公司(以下简称xx公司)因与被上诉人北京xx建筑工程有限公司(以下简称xx公司)租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院(2009)朝民初字第06735号驳回起诉的民事...
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工程机械租赁合同纠纷案（一审、二审)
2019-08-30 22:26:15
合同法频道为您整理租赁合同范本相关知识，欢迎浏览，感谢您的访问。 民事代理词(一审) 尊敬的审判长： xx律师事务所接受原告西宁城东XX建筑物质租赁站的委托，指派本律师担任其委托代理人，本律师经过调查...
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未经出租人同意转租的行为无效？
2019-08-13 09:15:15
合同法频道为您整理租赁合同范本相关知识，欢迎浏览，感谢您的访问。 【案情】 2009年1月，张某因做生意需要租房开店，遂与陈某签订了房屋租赁合同。在合同中双方约定：店面由张某使用，租金每年10000元...
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辨析《未经出租人同意的转租行为是否有效？》
2019-08-31 14:25:15
合同法频道为您整理租赁合同范本相关知识，欢迎浏览，感谢您的访问。 【案情】 2009年1月，张某因做生意需要租房开店，遂与陈某签订了房屋租赁合同。在合同中双方约定：店面由张某使用，租金每年10000元...
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承租人没缴物业费与房东有关吗
2019-08-25 07:52:15
合同法频道为您整理租赁合同范本相关知识，欢迎浏览，感谢您的访问。 【案情】 王女士在某小区购买了一套住宅。开发商交房后，王女士即将该房租给张某，并约定由张某负责物业费的交纳，对于这一约定，王女士也...
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