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什么是买卖不破除租赁？
2020-01-07 05:45:15
在租赁合同中，出租房屋的转让不应影响租赁关系的效力，这就是买卖不破租赁的原则。根据买卖不破租赁的原则，在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物转让他人，对租赁关系也不产生任何影响。买受人不能以其已成为租...
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租赁的房子被出卖，该怎么办？
2020-11-26 00:10:15
当租赁的房子被出卖时，这就涉及到合同上的一个重要的原则——买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁，是指租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，出租人在租赁期间转让租赁物所有权的，该转...
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房屋租赁中房客提前退租怎么办？
2019-08-20 03:44:15
租赁合同都是有约定的期限的，但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况。仔细分析起来，提前退租可以分为两大类：一类是主动提前退租，即承租人财务状况良好，只是由于经营上的缘故，要求提前退租。另一类是被...
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租赁的房屋拆迁了该怎么办？
2019-08-30 03:02:15
房屋拆迁后，房屋租赁关系仍然有效，双方应当按照租赁合同继续履行，出租人不能以此为理由终止租赁合同，但由于以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在补偿安置的房屋里。如果补偿安置的房屋和以前的房屋条件不一样...
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出租房屋应具备哪些合法条件?
2019-08-27 15:31:15
为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：（1）有合法的房屋产权证件；（2）房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；（3）将住宅...
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租赁房屋不可作为工程款优先权执行标的
2020-09-28 07:25:15
案例 甲乙签订房屋租赁合同约定，甲将自有的临街商业房出租给乙，租赁用途为咖啡屋，甲同意乙对房屋进行装修，并详细了解了装修方 案，约定了租赁合同终止后装修添附物的处理。乙进驻后开始对租赁房屋进行装修，并...
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承租人可以转租吗？
2019-08-15 07:57:15
1、承租人转租房屋必须经出租人同意《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的 租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔...
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租房合同签了50年是否有效？
2019-08-21 04:45:15
【疑问】想长久租房的张先生在临江门看中一套房子，并与愿意长久出租的房东签下了合同，期限是50年。张先生缴纳了10%的定金3万余元，突然怀疑合同时间是否合理？张先生称，该房屋约定的租金是600元/月，5...
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房屋租赁合同未登记具有法律效力吗？
2019-08-27 11:20:15
一名租房者以房屋租赁合同未登记、属于无效合同为由，不愿支付房租及违约金。律师认为，房屋租赁合同虽未经有关部门登记，但并不影响合同的效力，仍然具有法律效力。在内蒙古自治区赤峰市银行工作的田女士，今年5月...
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哪些房屋不得进行租赁？
2019-08-11 05:59:15
违反法律法规的合同为无效合同。建设部颁发的《城市房屋租赁管理办法》 第六条规定下列情形之一的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有权证的； 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地...
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