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购房要交哪些税费？
2019-08-28 20:59:15
购住房的单位和个人，到房屋土地管理局办理买卖手续时须交纳的税费共四项。 1、印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，商品房买卖双方各交纳金额万分之五的印花税。 2、买卖手续费。住房改革中单...
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购房定金的作用是什么？它与预付款在法律上有何区别？
2021-01-25 03:29:15
购房定金是指在订立房屋买卖合同时，为保证合同的履行，规定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币。合同履行后，定金应当收回，或抵作价款。给付定金方如不履行合同就失去了定金所有权，无权索要定金。接受定金...
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签订了房屋认购书可以退还定金吗
2019-08-17 07:52:15
商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易有关事宜的初步确认。认购书属于商品房买卖合同的预约合同，不应属于商品房买卖合同，否则，在开发商可能附加种种...
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毗连建筑手的使用权人非法侵占外墙、楼顶等，应如何起诉？
2019-08-27 11:51:15
对于这种情况可以理解为相邻关系纠纷，权益受到影响的业主当然有权对侵占外墙和楼顶的业主提起民事诉讼，对于建筑物的使用人超越了房屋产权证书确认的权利范围，既可能侵占的是个别业主的利益，也可能侵犯小区广大业...
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购房时为什么要查看售房许可证？
2020-05-23 02:46:15
销售商品房必须具备一定的手续，才能证明开发商是通过法定程序完成商品房开发销售全过程的，同时，购房者的合法权益才能得到保证。 开发商的企业营业执照及开发资格证明文件；拟销售的商品房项目批准文件，包括立项...
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怎样在房地产二、三级市场上购房？
2019-08-22 23:10:15
面对房地产交易中各种权属、各种价格以及多样的收费项目，购房者应根据自己情况按以下方法作出购房决策： 一、要对拟购房屋的权属性质进行确认。 目前，二、三级交易市场上内销居住房权属主要包括私产商品房、已售...
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购买期房应注意哪些问题
2019-08-29 19:47:15
由于期房尚在建造过程中，因此，购房者应综合了解发展商的有关情况，并应实地考察建房基地，核对发展商提供的有关售房资料和刊登的广告，以免因匆忙购房导致损失。另外，购房者还应注意以下问题： 一、购房者在开发...
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签订商品房预售合同时应怎样订违约责任条款？
2019-08-17 16:56:15
在签订商品房预售合同时，有些开发商或代理商往往列出许多有关买方违约责任的苛刻条款，而千方百计避开卖方违约责任的约定；或虽约定了买卖双方的违张责任，但有关买卖双方的违约责任之约定是不公平不对等的，对买方...
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如何判断房屋的合法性？
2019-08-26 12:47:15
一、查看售房人的营业执照。 营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的凭证。查看营业执照的目的有二：一是看这个单位是否存在。如果没有营业执照，说明该单位未经工商部门登记成立，从而便可以判断，该单位是...
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按揭贷款发放对象是谁？需在哪些部门办理哪些手续？
2019-08-17 00:40:15
按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。 个人住房按揭贷款的发放对象是具有完全民事行为能力的自然人。 申请个人住房贷款还需要在保...
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