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房屋承租人先买权的限制
2019-08-28 09:28:15
引 言 2000年7月30日，某印刷厂与承租人签订《租赁房屋合同书》，将车间大楼（共三层21间）的第一、第二层共14间房屋租赁给承租人。2001年12月，因为印刷厂严重亏损，经政府决定，将车间大楼公开...
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卖房避税不影响合同有效
2020-10-11 05:18:15
【案情介绍】 2005年6月下旬，姜某与杨某订立一份房屋买卖合同：姜某将自己购买不久的一套住宅卖给杨某，在合同签订的10日内杨某交房款32万元，姜某则在同时将房屋交给杨某占有；在合同签订的60日内由姜...
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房屋承租人优先购买权若干实务问题研究
2019-08-15 11:46:15
民法上的先买权制度，自拜占庭时期的罗马法于租佃关系中确立之后，被法、德民法典承继，并得以完善和发展。先买权作为一项历史悠久、影响深远的民商法律制度，它是指特定的民事主体依照法律规定，在出卖人出卖其标的...
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3.15专家提醒：购商品房小心踏入陷阱
2020-11-04 22:53:15
近年来消费者投诉的热点中，商品房买卖纠纷往往"榜上有名"。在房地产市场发展迅速的上海，纠纷声更是不绝于耳。又逢"3·15"，针对购房者的维权疑问，专业律师给出了如下建议，希望帮助购房者在购房时能够发现...
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签订明白合同10项叮嘱 ---怎么选适合自己的房子？
2019-08-19 17:56:15
首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。 一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。在北京，...
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办理二手房交易过户的手续
2019-08-19 17:49:15
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： １、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 ２、如卖方提供的房屋合法，可以...
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四种类型房贷险保险公司会拒绝理赔
2019-08-06 22:50:15
买了房贷保险并不意味着安枕无忧，保险公司对房贷保险的理赔条件有严格限制。遇到以下这些情况，保险公司就会拒绝理赔，消费者要做好相应准备。 首先，如果遇到房屋因设计错误、原材料缺陷、工艺不善、建筑物沉降等...
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租赁合同未禁止转租，房东是否有权解除合同？
2019-08-03 00:13:15
咨询者问：我将房屋租赁给王某，租期1年。但是，王某住了不到2个月，就转租给张某。我找王某理论，他却说租赁合同中未提到转租问题，故他有权转租。请问陈律师，王某的说法是否合法？ 陈志群律师答复： 王某的说...
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卖家委托他人代售，买卖合同是否有效？
2019-08-21 16:06:15
咨询者问：我看中一套房子，但是卖家从未出面，是由其亲戚代为出售，请问陈律师：我要是与代售者签订买卖合同是否有效？我的利益是否有保障？ 陈志群律师答复如下： 二手房买卖过程中，卖家因为各种原因不能亲自出...
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敞开式阳台究竟该朝哪里敞？
2019-08-06 19:19:15
阳台,敞开,开发商,认为,房屋,理解 今年5月中旬，南京市民林先生买了套新房，预售合同明确规定阳台为“敞开式”。6月底收房时，他发现房屋内的阳台全部都是封闭的，林先生认为开发商违约，于是一纸诉状将其告...
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