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没有取得商品房预售许可证明买卖合同是否有效？
2020-04-13 15:07:15
作为房地产开发企业的出卖人一直没有取得商品房预售许可证明，但其他手续齐全（如有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程竣工验收资料），是否可确认买卖合同有效？ 应视情况而定。商品房买卖所涉及的法律法规...
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房屋转让应具备什么条件？
2019-08-04 02:21:15
房屋转让应具备什么条件？已经出租或抵押的房屋可否转让？ 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，权属有争议以及未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，进行房屋转让的所转让的房屋必须依法...
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商品房买卖合同和认购书的区别
2019-08-28 12:33:15
合同法频道为您整理合同订立、合同终止等合同法相关知识，分类齐全，欢迎浏览。如果还有其他疑问，请点击合同法首页查看，感谢您的访问。 商品房买卖认购书与商品房买卖合同的异同？ 预约与本约有下列差别：一是订...
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房改房进入市场的条件
2019-08-07 19:10:15
房改房能否进入市场？ 根据国务院关于深化城镇住房制度改革的决定，职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，...
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房屋租金经协议纠纷问题
2019-09-08 15:26:15
房屋租金经协议转换为借款，发生诉讼如何确定案由？诉讼时效应适用房屋租赁规定还是借款规定？ 租金经协议转换为借款，发生诉讼确定案由为借款纠纷，诉讼时效适用借款的规定。租金经协议转换为借款，是当事人的真实...
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如何在商品房认购协议中适用定金罚则
2020-10-20 07:16:15
商品房认购协议的效力如何认定定金罚则的适用 我们认为在认购协议的效力及定金罚则的适用上，可以分为以下三种情况分别予以处理： 1、 认购协议约定的内容与《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同...
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拿钥匙需另交户口迁出费，消费者维权获支持
2019-08-10 21:42:15
购一套二手房，履行完合同要求后，却被地产代理公司要求另交原业主的户口迁出费后方可拿到钥匙，近日，消费者余女士就遇到了这样的怪事。后经蓬江区消委会调解，余女士的合法权益得到维护。 拿钥匙要交户口迁出费 ...
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代购房屋不成，诚意金应退
2019-10-02 17:05:15
李女士托汪女士代购一处房产，房屋没买成，李女士要求汪退还2万元诚意金。近日成都商报记者获悉，法院判决汪女士应返还2万元诚意金。 去年4月，李女士与汪女士签订“房屋委托代购协议”，委托汪女士代购位于双流...
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擅卖共有房屋，合同无效被判赔
2019-08-28 14:30:15
沙区女子张倩(化名)擅自将与母亲共有的房屋卖给他人，结果被母亲告上法庭。法院认定这笔房屋买卖无效，判决买房人搬出(重庆晚报2月27日曾报道)。之后，买房人把张倩告上法庭，要求赔偿损失。近日，双方达成协...
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赠与房产，先验资格
2019-08-17 18:56:15
通过“赠与”方式曲线购房的路被堵死了。北京市住建委4月14日发布《关于落实我市住房限购政策做好房屋登记有关问题的通知》，其中明确规定，以赠与方式申请办理房屋转移登记的，应先到网签窗口进行购房家庭(获赠...
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