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关于商品房认购书的法律性质
2019-08-10 23:43:15
关于认购书的法律性质，在理论和实务中有不同的看法。一种观点认为认购书是商品房买卖合同的补充协议，属从合同，不是一个独立的合同。另一种观点认为，签订认购书时，商品房买卖行为尚未发生，签订认购书属于商品房...
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商品房预售合同风险认定
2019-08-07 00:49:15
对于商品房预售合同而言，买受人将承受更大的风险：一是交付的预购房款，出卖人能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用；二是商品房能否如期建成；三是预售商品房的价格是否合理，房屋是否会获得增值保值的愿望；...
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商品房买卖合同纠纷案件中的财产保全
2019-08-29 16:27:15
商品房买卖合同纠纷案件中的财产保全 民事诉讼中的财产保全，其目的是为了保证人民法院生效裁判文书的执行。商品房买卖合同，是民事合同的一种，商品房买卖合同纠纷案件也是民事案件，其审理的程序自然属于民事诉讼...
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物业管理合同纠纷案件的管辖确定标准
2020-01-01 21:27:15
确定物业管理合同纠纷案件的管辖问题，是正确审理此类案件的前提。物业管理纠纷的管辖问题，应以物业管理纠纷的具体类型来确定。因物业管理引起的民事诉讼案件，目前当事人一般都在物业所在地的法院起诉，并把物业所...
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拒绝缴纳物业管理费的处理
2020-12-15 11:55:15
按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务。业主不按合同约定交纳物业管理费，属于违约行为，应承担相应的违约责任。但实践中此类纠纷的发生原因十分复杂，因此，处理此类纠纷时，必须针对业主的抗辩理...
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对物业管理合同主体的认识
2019-08-04 19:16:15
合同法频道为您整理合同订立相关知识，合同订立栏目分类齐全，欢迎浏览，感谢您的访问。 （一）对物管合同主体认识的错位 合同主体是合同关系的当事人，他们是合同权利、义务的实际承接者，一般是签约双方。在物业...
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商品房包销和商品房买卖的区别
2020-06-25 13:49:15
商品房包销与商品房买卖的区别？ 商品房买卖是指当事人双方约定，一方交付房屋并移转房屋所有权于他方，他方受领房屋并支付价款的行为。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》所称的商品房买卖...
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预售商品房的买受人设定按揭的担保
2019-08-22 10:32:15
如何正确理解预售商品房的买受人设定按揭时的担保标的物？ 担保标的物是指为债权提供担保的财产或者财产性权利。明确按揭担保中的担保标的物的意义在于使按揭担保当事人分辨己方享有的权利与负担的义务存在于何处以...
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约定交付面积与约定面积不符时房款不变是否有效?
2019-08-05 06:20:15
如果商品房买卖双方约定“交付面积与约定面积不符时房款总金额不变”，发生纠纷时应如何处理？ 如果商品房买卖双方约定“交付面积与约定面积不符时房款总金额不变”，发生纠纷时，应当结合具体案件分析该约定的效力...
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商品房开发规划范围内的相关设施定义
2019-08-16 11:34:15
如何界定商品房开发规划范围内的相关设施？ 根据合同法第十四条关于要约的规定，如果意思表示内容具体确定，并表明经受要约人承诺要约人即受该意思表示约束时，该意思表示即为要约。据此，我们将出卖人对其开发项目...
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